Como obter ajuda com o pagamento de aluguel - Programas e recursos de assistência

Cerca de 17% das famílias locatárias destinam mais de metade da renda antes dos impostos para aluguel em 2015, qualificando-se como “severamente sobrecarregado pelo aluguel”.

As famílias lideradas por afro-americanos e idosos de todas as raças eram mais propensas a serem sobrecarregadas e severamente afetadas pelo aluguel do que as famílias lideradas por brancos e não-idosos - embora um estudo da RentCafe de 2018 publicado pelo USA Today tenha constatado que os millennials gastam mais com aluguel do que com idade mais avançada gerações.

Conclusão: milhões de americanos lutam para alugar todos os meses.

Talvez você esteja lutando também. Se suas dificuldades financeiras surgem de uma dispensa que você espera durar apenas algumas semanas ou de um sério revés de saúde que pode persistir por muito mais tempo, é aqui que você pode pedir ajuda.

Formas de obter ajuda com o pagamento do aluguel

Use essas estratégias e recursos para gerar renda durante períodos de dificuldades financeiras. A maioria não é mutuamente exclusiva; para obter melhores resultados, siga vários simultaneamente.

1. Tente negociar com o seu senhorio

Seu primeiro recurso, durante dificuldades financeiras temporárias, é negociar um plano de pagamento modificado com o proprietário..

Embora seu contrato de locação exija que você pague o saldo total do aluguel acumulado durante o prazo do contrato - US $ 12.000 em aluguel total em um contrato de um ano a US $ 1.000 por mês, por exemplo -, o senhorio pode estar disposto a receber o saldo por um período mais longo ou até perdoar uma porção completamente.

Seu senhorio não é obrigado a trabalhar com você, é claro. É mais provável que se movam se você deixar as apostas bem claras: atualmente, você não pode efetuar pagamentos de aluguel completos e oportunos e precisará rescindir seu contrato de arrendamento e sair, a menos que suas circunstâncias mudem. Sua pergunta também deve ser clara - por exemplo: "Posso pagar integralmente, o aluguel de seis meses restante em meu contrato de locação nos próximos 12 meses" é preferível a uma história triste que termina com "Então não posso fazer alugue este mês. ”

O objetivo aqui é chegar a um acordo vinculativo de modificação de arrendamento sem envolver advogados ou tribunais. Idealmente, este contrato deve resultar em um contrato por escrito que substitui a cláusula de pagamento do seu arrendamento sem invalidar o documento inteiro.

2. Comércio de mão de obra ou serviços para aluguel reduzido

Mesmo se o seu senhorio estiver aberto para modificar as condições de pagamento do seu arrendamento, eles terão o direito de pedir algo em troca.

Muitas vezes, esse "algo" é trabalho físico. Independentemente do tamanho, condição e comodidades da propriedade, é provável que o seu senhorio encontre maneiras de colocá-lo para trabalhar. Isso pode significar limpar e escavar as calçadas ou calçadas, cortar a grama, cuidar do jardim, limpar as áreas comuns ou realizar pequenos reparos ou trabalhos estranhos, como pintura ou acabamento, que não exigem habilidades especializadas.

Quanto mais envolvido o trabalho, melhores serão os termos. Uma amiga minha ganhou um desconto substancial ao alugar como faxineira residente em seu prédio de 20 unidades. O trabalho exigia várias horas de trabalho por semana e custou talvez US $ 300 a seu já bastante modesto aluguel mensal. Um vizinho nosso ganhou um desconto comparativamente escasso - US $ 50 por mês - para cortar a pequena relva do brownstone e remover a neve das calçadas.

Você também pode solicitar um desconto no trabalho imediatamente. "Você pode demitir seu zelador de meio período" é uma ótima maneira de iniciar negociações.

3. Enfrente um companheiro de quarto

Quando se trata de pagar aluguel, duas contas bancárias são melhores que uma. Dólar por dólar, a adição de um companheiro de quarto ao seu contrato de aluguel é a melhor maneira de fazer aluguel quando o dinheiro está escasso. Se precisar de ajuda para encontrar colegas de quarto, confira Roommates.com.

Porém, aceitar um colega de quarto é mais fácil falar do que fazer. Para iniciantes, para criar um relacionamento juridicamente vinculativo entre seu colega de quarto e seu senhorio, você precisará adicioná-los ao seu contrato atual ou a um novo contrato que ambos assinem. Quaisquer problemas que surjam no decurso das inevitáveis verificações prévias de crédito e antecedentes podem comprometer o acordo. Esse também é o caso de parceiros românticos, a propósito; seu contrato provavelmente tem restrições de convidados que obrigam os interesses amorosos a se associarem ao contrato antes de dar o salto de convidados perenes para pernoite a parceiros oficiais.

Outros problemas podem complicar ou impedir a adição de um companheiro de quarto. Seu senhorio pode se recusar a permitir que você adicione um novo inquilino em primeiro lugar. Dependendo das regras de sua jurisdição, seu contrato de arrendamento pode obrigar todos os inquilinos a pagar o saldo total do aluguel, deixando você no gancho se o seu colega de quarto decidir pular a cidade. Você pode não querer compartilhar um estúdio ou um quarto apertado com alguém que não conhece - ou permitir que salas de estar próximas ponham em risco uma amizade existente. A lista continua.

Se você escolher contratar um colega de quarto, planeje com antecedência possíveis problemas relacionados a ele. Em seguida, converse com o proprietário e deixe claro que esse pode ser o único caminho para você fazer o aluguel. Finalmente, depois que seu senhorio aprovar seu companheiro de quarto, elabore um contrato de companheiro de quarto - ou acordo de coabitação, se seu parceiro romântico estiver se mudando - que formaliza seus limites, direitos e obrigações.

4. Aceite uma convulsão lateral

Um emprego de meio período ou um contrato paralelo baseado em contrato não precisa monopolizar seu tempo livre. Trabalhar 10 horas por semana a US $ 12 por hora coloca um extra de US $ 120 no bolso a cada semana antes dos impostos. São US $ 520 por mês, mais ou menos.

As agitações do lado da economia de gig são mais complicadas. Alguns, como dirigir aplicativos de compartilhamento de viagens como o Lyft, repassam custos indiretos substanciais aos trabalhadores. Analise os números antes de se inscrever e procure oportunidades amigáveis ao trabalhador. Em muitos mercados Lyft, por exemplo, o aplicativo oferece bônus de inscrição para novos motoristas no valor de várias centenas de dólares.

Você está pronto para começar a ganhar mais dinheiro? Aqui estão quatro dos nossos hustles laterais favoritos:

Liste seu carro no Turo - Há dias em que seu carro fica em casa sem ser usado? Você pode listar em Turo e seja pago para compartilhá-lo quando não estiver em uso.
Instacart Shopper - Instacart é outra ótima maneira de ganhar dinheiro com seu carro. Os usuários do Instacart solicitam suas compras através do aplicativo e os compradores do Instacart cuidam da entrega. Você será pago semanalmente e poderá escolher quando deseja trabalhar.
DoorDash Driver - Outra ótima maneira de ganhar dinheiro ao lado é entregar comida para viagem com DoorDash. Não tem carro? Não é um problema. "Dashers" também podem ser entregues usando uma scooter, bicicleta ou mesmo a pé.
Survey Taker - Uma ótima maneira de ganhar um pouco de dinheiro extra sem sair de casa é fazer pesquisas on-line através de empresas como Survey Junkie ou Caixa de entrada. Enquanto você não vai ficar rico, você ganhará um pouco de dinheiro extra que pode ajudar com seus pagamentos de aluguel.
Revisor - A revisão é a etapa final antes de qualquer tipo de conteúdo ser publicado. É o último par de olhos, a pessoa responsável por garantir que tudo esteja gramaticalmente correto e que as palavras brilhem! Pode ser um livro, um relatório de pesquisa, artigo on-line, uma transcrição de podcast, transcrições de tribunais - você escolhe! Se está escrito e a precisão e profissionalismo do valor do editor, eles precisam de um revisor. Oficina de revisão geral do Proofread Anywhere é gratuito e ajudará você a entender se a revisão é para você. Os revisores ganham de US $ 25 a US $ 50 por hora, dependendo da velocidade e da experiência. Confira!
Handy Professional - Você gosta de concluir projetos em casa? Poderia ser serviços básicos de caseiro, como montar móveis ou pintar uma sala, ou tarefas maiores, como substituir uma pia de cozinha ou uma tomada elétrica.. Handy.com permite gerar receita com suas habilidades. Dependendo da tarefa, você pode ganhar até US $ 45 por hora.

5. Inicie uma campanha de financiamento coletivo

Uma campanha de crowdfunding pessoal não é uma licença para imprimir dinheiro. Se sua campanha for convincente o suficiente para ganhar a generosidade de um total de estranhos, no entanto, isso poderá aliviar drasticamente os problemas de sua moradia.

Inicie sua campanha em uma plataforma de crowdfunding respeitável, como o Kickstarter ou o GoFundMe. Defina uma meta de financiamento realista, com probabilidade de não exceder o aluguel total devido no prazo de locação atual, tendo em mente que você pode não receber nada se não atingir sua meta. Faça um caso conciso e persuasivo, explicando por que você está enfrentando dificuldades, seus riscos - insegurança habitacional, para iniciantes - e como planeja superá-lo.

Não inicie uma campanha de financiamento coletivo sem antes considerar suas possíveis consequências fiscais. A novidade relativa do crowdfunding complica o planejamento tributário; embora haja algum apoio ao argumento de que as doações de crowdfunding se qualificam como presentes não tributáveis, o Journal of Accountancy sustenta que o assunto é melhor descrito como "É complicado". Sua melhor aposta é apresentar seu plano a um consultor tributário certificado antes do lançamento de sua campanha.

6. Faça um empréstimo pessoal

Verifique sua pontuação de crédito e, em seguida, verifique as taxas e os termos com fornecedores de empréstimos pessoais respeitáveis, como Credível. Os termos do empréstimo variam de acordo com a política do credor e dependem da sua pontuação de crédito, ativos e renda, mas os limites não garantidos de empréstimos pessoais geralmente variam de US $ 35.000 ou US $ 40.000 para mutuários bem qualificados - mais do que você provavelmente precisará alugar no próximo prazo.

Tenha em mente que um empréstimo pessoal é apenas uma solução temporária para problemas de moradia. Além disso, qualquer empréstimo adiciona uma nova obrigação mensal ao seu orçamento, normalmente por três a cinco anos a partir da origem. Se a dívida existente é um contribuidor significativo para sua atual dificuldade financeira, use seu empréstimo para resolver a causa principal - por exemplo, pagando saldos de cartão de crédito com juros altos nos quais você está pagando o mínimo hoje, em vez de pagar o empréstimo. prossegue na conta corrente a partir da qual você faz pagamentos de aluguel.

Dica profissional: Se sua pontuação de crédito for inferior ao ideal, isso poderá levar a taxas de juros mais altas em empréstimos pessoais. Você pode inscreva-se no Experian Boost e eles começarão a considerar os pagamentos de serviços em dia na sua pontuação de crédito. Isso pode ajudar a dar o impulso necessário para obter taxas mais baixas.

7. Emprestar dinheiro de amigos e familiares

Muitos inquilinos em dificuldades recorrem a amigos e familiares financeiramente seguros para obter assistência. Antes de fazer a pergunta, considere:

Como a obrigação pode afetar seu relacionamento. Você não quer que uma dívida pessoal não paga atrapalhe um relacionamento que perdura por anos ou décadas, talvez por muito pior.
Expectativas de reembolso. Se você estiver preocupado com sua capacidade de pagar a curto prazo, deixe isso claro antes de aceitar um empréstimo privado. Se a outra parte for favorável, solicite uma concessão ou concorde com um prazo de reembolso mais longo.
Quanto você realmente precisa. Não peça emprestado ou aceite mais do que o necessário para sobreviver até que sua situação financeira melhore ou consiga encontrar assistência habitacional a longo prazo.

Embora possa parecer estranho elaborar um contrato juridicamente vinculativo antes de um churrasco de verão ou jantar de Ação de Graças, escrever tudo isso por escrito é a maneira mais segura de proteger seus interesses mútuos - e seu relacionamento de longo prazo.

8. Solicitar Subsídios de Caridade

Organizações sem fins lucrativos e religiosas seculares oferecem bolsas de assistência emergencial e de longo prazo a pessoas e famílias carentes.

Se não tiver certeza de onde procurar, use o 2-1-1.org para encontrar subsídios de habitação pública ou privada em sua área. Para fazer um apelo direto a doações de pequenos dólares, use Modest Needs.

Não importa onde você mora, você certamente pode encontrar recursos locais de apoio à habitação sem passar por uma organização nacional. Em Minneapolis, onde moro, as Congregações do Centro para Acabar com os Sem-Abrigo fornecem apoio temporário à moradia, incluindo assistência em dinheiro, para famílias e indivíduos em necessidade aguda.

Organizações religiosas específicas também podem oferecer assistência. Nas grandes cidades, a maioria das grandes congregações tem recursos para fornecer subsídios pequenos, mas significativos, ou abrigo temporário para pessoas que lutam para sobreviver. Geralmente, essas doações são reservadas para locatários em risco de despejo iminente e para aqueles que já experimentam insegurança aguda na habitação.

9. Reduza suas despesas

Se você ainda não está em uma situação tão difícil, ainda pode ter tempo para controlar seu orçamento e evitar pagar mal ou perder totalmente o aluguel. Depois de procurá-los, você encontrará oportunidades para reduzir as despesas diárias em todos os lugares, como:

Jantar menos, mesmo quando as refeições são relativamente acessíveis, como um sanduíche Subway no almoço
Beber menos álcool ou até mesmo parar de beber inteiramente
Perder menos comida em casa através de um melhor planejamento de refeições
Gastar menos em compras comprando genéricos e aproveitando cupons e vendas

Alterações mais drásticas, como livrar-se do carro, podem ser mais conseqüentes, mas até pequenos cortes se somam. Se você quiser salvar um passo adiante, pode inscreva-se no Trim. Eles analisarão suas contas bancárias e de crédito e procurarão despesas que você pode eliminar. Eles também negociarão coisas como contas a cabo e internet.

10. Inscreva-se em um programa de aconselhamento de crédito

Se seu crédito ou renda não for suficiente para qualificá-lo para um empréstimo pessoal para quitar dívidas existentes, encontre uma organização sem fins lucrativos que oferece planos de gerenciamento de dívida de baixo custo. Por uma taxa mensal nominal de US $ 100 ou menos, na maioria dos casos, seu parceiro de aconselhamento a crédito atua como intermediário entre você e seus credores enquanto trabalha para pagar suas dívidas até uma data predeterminada, geralmente de dois a cinco anos no futuro..

Seu plano de gerenciamento de dívidas não incluirá os pagamentos de sua habitação, mas poderá aliviar uma certa tensão financeira, reduzindo o pagamento mensal com cartão de crédito e empréstimos, facilitando a cobertura do aluguel. Depois de se tornar - e ficar - livre de dívidas, você provavelmente achará mais fácil fazer o aluguel também.

11. Converse com os credores sobre os programas de dificuldade

Se a causa raiz da sua incapacidade de fazer aluguel for uma dívida esmagadora de cartão de crédito ou empréstimo de estudante, converse com seus credores sobre programas de dificuldades e tolerância temporária.

Embora os detalhes variem de acordo com o credor, a maioria dos credores está disposta a trabalhar com os mutuários que enfrentam dificuldades temporárias. Os programas de dificuldade funcionam como os planos de gerenciamento de dívidas das organizações de aconselhamento a crédito, exceto que são específicos para um único credor e não envolvem intermediários. Os planos típicos oferecem taxas de juros mais baixas, prazos de pagamento mais longos, pagamentos fixos, renúncias e reduções de taxas ou todas as opções acima..

A inscrição em um programa de dificuldades pode prejudicar temporariamente sua pontuação de crédito, e o fato de sua inscrição provavelmente será visível para qualquer pessoa que extrair seu relatório de crédito. Mas os benefícios a longo prazo de pagar dívidas com juros altos ou que quebram o orçamento quase certamente superam o impacto a curto prazo.

12. Procure oportunidades únicas para arrecadar dinheiro

Se você espera que suas dificuldades sejam temporárias - você foi demitido inesperadamente, por exemplo, mas sua procura de emprego está progredindo bem - então um aumento único pode ser tudo o que você precisa para manter o aluguel atualizado.

Oportunidades únicas para arrecadar dinheiro são abundantes. Agora pode ser um bom momento para procurar dinheiro não reclamado em um fundo de tesouraria ou ação coletiva do estado, reduzir e descarregar bens desnecessários em uma venda de garagem ou no eBay, ou procurar opções mais pessoais - e potencialmente consequentes - como como vender esperma ou óvulos.

14. Contrate um advogado de direitos dos inquilinos pro bono

Use a página de recursos de direitos dos inquilinos específicos do estado do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano para encontrar advogados de direitos dos inquilinos licenciados para atuar em seu estado. Se você acredita que o seu senhorio está violando os termos do seu arrendamento, as leis locais de moradia (como controle de aluguel) ou as proteções estaduais ou federais (como leis anti-discriminação), o advogado de direitos de seus inquilinos pode advogar em seu nome.

Para ser claro, o advogado de direitos dos inquilinos não pagará seu aluguel em seu nome. Nem eles podem adaptar a lei para se adequar à sua situação; se o seu senhorio estiver ativo, seu recurso legal poderá ser limitado. No entanto, você pode solicitar um advogado de direitos dos inquilinos, se e quando suas dificuldades financeiras o obrigarem a rescindir seu contrato prematuramente..

15. Solicitar Assistência à Locação Rural

Se você mora em uma área rural qualificada - geralmente comunidades fora das Áreas Estatísticas Metropolitanas definidas pelo US Census Bureau - e gasta mais de 30% da renda mensal ajustada de sua família em aluguel, você pode se qualificar para receber assistência rural com base em renda. Para mais informações sobre este programa, seus requisitos e seu processo de inscrição, visite Benefits.gov.

Mesmo se você não se qualificar para assistência federal à habitação, poderá encontrar aluguéis rurais mais acessíveis através do portal de assistência rural do USDA.

16. Solicitar assistência de habitação a curto prazo

Muitas agências estaduais e municipais oferecem assistência habitacional de curto prazo para indivíduos e famílias que sofrem dificuldades temporárias, assim como algumas cidades maiores. No Oregon, por exemplo, a Home Forward administra assistência habitacional de curto prazo em nome do condado de Multnomah e de suas duas maiores cidades, Portland e Gresham. Comece ligando para a linha direta local 2-1-1, se houver, ou visite o site da sua cidade, município ou autoridade habitacional do estado.

Geralmente, os programas de cupons ou subsídios de curto prazo fornecem não mais de três meses consecutivos de apoio, durante os quais os locatários que esperam períodos mais longos de dificuldade podem solicitar assistência de moradia de longo prazo.

17. Solicitar assistência de habitação a longo prazo

A assistência habitacional de longo prazo vem de várias formas. Dois valem a pena mencionar em particular.

Muitas localidades operam comunidades de habitação pública, nem todas se assemelham ao estereótipo estéril e segregado de “torres no parque”. Aqui em Minneapolis, por exemplo, a cidade opera centenas de casas unifamiliares e dúplexes em “locais dispersos” escondidos em bairros residenciais arborizados.

A assistência habitacional de baixa renda da Seção 8 do HUD é outra linha de vida para milhares de famílias de baixa renda, embora o programa tenha muitas desvantagens práticas: um árduo processo de inscrição, a possibilidade de longas listas de espera para qualificar a habitação e a discriminação da habitação (em muitas jurisdições, proprietários podem se recusar legalmente a alugar para inquilinos da Seção 8).

18. Quebre seu contrato de locação

Quebrar um arrendamento de apartamento não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve. A menos que você esteja em uma situação ativamente insegura - seu parceiro doméstico é abusivo ou sua casa é funcionalmente inabitável, por exemplo - você deve rescindir seu contrato apenas como último recurso, depois de esgotar todas as outras opções razoáveis para alugar.

Dito isto, se a alternativa acabar na rua, você pode sentir que não tem escolha a não ser quebrar seu contrato. Antes de fazer isso, alinhe seu próximo lugar para morar, provavelmente encontrando moradias subsidiadas de propriedade privada nas quais você pode fazer a transição ou alinhar perfeitamente um amigo ou membro da família que deseja hospedá-lo. Se você espera que suas dificuldades durem, também deve iniciar o processo de solicitação de assistência habitacional de longo prazo..

Palavra final

Como locatário, você é obrigado a aprender sobre os regulamentos federais, estaduais e municipais de habitação. Você também tem o poder de exercer os direitos fornecidos por essas obrigações. Os proprietários, por sua vez, devem respeitar a letra da lei; a ignorância raramente é uma defesa.

Mesmo que as dificuldades financeiras que o obrigam a procurar assistência com o aluguel não tenham nada a ver com o seu senhorio, um entendimento claro de seus direitos legais - e uma disposição de agir sobre eles - pode atenuar as implicações financeiras e legais de um contrato de arrendamento quebrado, caso venha para isso.

Você já usou algum desses recursos para alugar? Você está considerando alguma?