O que é a seção 8? - Assistência Habitacional de Baixa Renda

Para combater isso, o governo dos EUA desenvolveu o programa da Seção 8, que ajuda famílias de baixa renda, idosos e deficientes a pagar o custo de vida e incentiva os proprietários de imóveis que desejam trabalhar com as autoridades locais de habitação..

História da Seção 8

As habitações públicas datam da era da Grande Depressão, quando o governo dos EUA começou a construir várias unidades para abrigar famílias pobres e necessitadas. Na década de 1960, o governo federal havia alterado o plano original de habitação pública para permitir que famílias de baixa renda vivessem fora do sistema de habitação pública em propriedades de aluguel privadas.

Sob o programa da Seção 23, o governo negociou o aluguel entre o proprietário e o inquilino. Na década de 1970, o governo abandonou o programa da Seção 23 e adotou o programa de comprovante de escolha da habitação da Seção 8, dando aos proprietários e inquilinos mais liberdade.

O que é a Seção 8?

O programa da Seção 8 ajuda inquilinos de baixa renda, idosos e deficientes a comprar moradias decentes e seguras fora do sistema público de moradias. Com a assistência habitacional tradicional, muitos desses locatários tinham que morar em instalações públicas de moradias, muitas vezes localizadas em bairros mais difíceis, com muito poucas outras opções de moradias. Usando o Programa de Voucher de Escolha da Moradia da Seção 8, os inquilinos recebem um voucher de habitação que podem ser usados em qualquer apartamento, moradia ou moradia particular que se qualificou para o programa da Seção 8.

Para começar a trabalhar com o programa da Seção 8, os proprietários e inquilinos devem receber a aprovação da autoridade habitacional local. Os requisitos para se tornar um locador da Seção 8 e as qualificações para locatários variam de acordo com a área. Os candidatos aprovados são colocados em uma lista de espera, a menos que o alojamento esteja imediatamente disponível.

As agências de habitação pública podem dar alguma preferência às famílias sem-teto, que vivem em moradias precárias, deslocadas involuntariamente ou pagam mais da metade de sua renda com aluguel. Proprietários, inquilinos e a agência de habitação pública assinam um contrato que descreve as funções e responsabilidades de cada uma das partes envolvidas.

Como a Seção 8 funciona

A cada ano, cada estado recebe uma subvenção em bloco do governo federal para cobrir os custos de assistência habitacional. Os estados usam uma parte desse financiamento para cobrir o custo do programa da Seção 8 e para pagar uma parte dos custos de aluguel e serviços públicos do inquilino. Normalmente, a autoridade habitacional pagará cerca de 70% dos custos do inquilino.

Como exemplo, considere um inquilino da Seção 8 que tenha um aluguel mensal de US $ 700 e uma média de US $ 150 por mês em despesas com serviços públicos. Com base no cálculo de 70%, a autoridade habitacional pagaria US $ 630 das despesas de moradia do inquilino todos os meses, divididos entre o proprietário e a empresa de serviços públicos. O inquilino pagará os 30% restantes.

Vantagens

Enquanto alguns críticos desaprovam o uso de financiamento do governo para assistência pública à habitação, o programa da Seção 8 tem suas vantagens:

Taxa de pobreza reduzida. Com o alto custo de encontrar um apartamento para alugar, muitas famílias de baixa renda acabam gastando a maior parte de sua renda no aluguel. Com a assistência do programa da Seção 8, uma renda menor pode se estender ainda mais e as famílias podem fazer mais com seu orçamento. Por sua vez, isso ajuda as famílias a sair do ciclo de pobreza, reduzindo as taxas de pobreza nos EUA como um todo.
Taxa de criminalidade reduzida. Algumas instalações habitacionais públicas tradicionais, especialmente nas áreas urbanas, tornam-se criadouros do crime. Colocar inquilinos em aluguéis particulares mantém as famílias fora de perigo e reduz as taxas gerais de criminalidade.
Aumento de oportunidades. As famílias que participam dos programas de habitação da Seção 8 são freqüentemente capazes de sair de áreas pobres e chegar a bairros com melhores sistemas escolares e maiores oportunidades de emprego.

Desvantagens

O programa Seção 8 do Housing Choice Voucher está longe de ser perfeito. Esta forma de assistência habitacional traz algumas desvantagens principais:

Ónus dos contribuintes. O financiamento para o programa da Seção 8 vem de dólares em impostos. Alguns críticos argumentam que esses dólares poderiam ser mais bem gastos em outros programas que beneficiam o país inteiro, como saúde e educação.
Má gestão. Como cada autoridade habitacional gerencia reivindicações da Seção 8 em nível local, a execução do programa pode variar amplamente de estado para estado, e até de cidade para cidade. Diferentes estilos de gerenciamento podem gerar confusão e atrasos no programa, além de aprovações desmarcadas para inquilinos e proprietários..
Problemas com responsabilidade. Normalmente, vários departamentos de uma agência pública supervisionam várias facetas de um programa da Seção 8. As reclamações sobre os programas da Seção 8 apontam para uma falta de prestação de contas e consistência, contribuindo ainda mais para problemas, incluindo pedidos perdidos, um atraso nas inspeções e atrasos nos pagamentos aos proprietários..
Habitação Privada vs. Habitação Pública. Alguns oponentes da Seção 8 dizem que o desenvolvimento de comunidades de renda mista, promovido pela habitação da Seção 8, reduz os valores das propriedades e aumenta as taxas de criminalidade. A pobreza, dizem esses oponentes, não foi resolvida pela Seção 8; em vez disso, acabou de ser transferido dos projetos habitacionais para os bairros de maior renda.

Palavra final

O programa da Seção 8 pode beneficiar proprietários e inquilinos. Com um voucher de opção de moradia, os inquilinos podem alugar casas e apartamentos em áreas seguras que não teriam condições de pagar sem assistência e usar sua renda restante para pagar por outras necessidades. Os proprietários têm mais inquilinos para escolher e, portanto, podem ter mais facilidade em alugar suas propriedades.

Você acha que o programa Seção 8 do Housing Choice Voucher atinge seus objetivos? Você já usou o programa da Seção 8 como proprietário ou inquilino? Como foi sua experiência?