Compra de uma nova casa de construção - Processo, atualizações e custos inesperados

Casas de construção nova geralmente existem apenas como uma concha antes da compra. Por fora, eles parecem construídos, mas nenhum trabalho é feito por dentro. Por exemplo, normalmente não há encanamento ou eletricidade, e as paredes ainda não estão emolduradas.

O processo do construtor geralmente funciona da seguinte maneira: A estrutura aproximada da casa já existe, juntamente com uma planta flexível, e sua metragem quadrada é definida. No entanto, o comprador pode controlar vários aspectos de seu layout e todos os elementos de design, do piso às bancadas.

No nosso caso, escolhemos se queríamos quatro quartos ou cinco, banheiros completos ou lavabos e uma lavanderia no andar de cima versus uma no térreo. Também controlamos se o nível mais baixo teria um fluxo aberto da cozinha até as salas de jantar e família, ou se haveria paredes separando as várias salas.

O contrato

Ao comprar uma nova construção, você recebe um contrato que especifica as obrigações do construtor. Ele deve especificar os componentes e recursos incluídos no preço de compra da sua casa, mas pode não listar todos os itens ou recursos especificamente excluídos.

Por exemplo, a seção que falou sobre eletrodomésticos em nosso contrato afirmou que nosso construtor forneceria uma geladeira "padrão", mas não definiu o que "padrão" significava. Também não declarou especificamente que uma lavadora e secadora não seria fornecida; esses itens simplesmente não foram mencionados.

Depois de revisar nosso contrato e observar quais itens não foram mencionados, criamos um orçamento para cobrir não apenas os adiantamentos da casa, mas também excluímos itens (como lavadora e secadora), além de upgrades e despesas inesperadas . Nós pensamos que gostaríamos de investir em algumas atualizações, como bancadas em granito e utensílios de aço inoxidável para nossa cozinha, e como amigos que passaram por um processo semelhante de construção nos alertaram para antecipar alguns soluços, nos sentimos muito mais à vontade em pouco espaço de manobra. Isso é especialmente importante se você contrair um empréstimo para a construção de casas.

No final das contas, foi bom termos estocado nosso orçamento, porque, apesar de nossos esforços, ainda acabamos repassando esse orçamento. Parte disso se resumia a um planejamento insuficiente de nossa parte, mas muitas delas resultaram de ambiguidades em nosso contrato que acabaram por funcionar a favor do construtor. Se você está pensando em trabalhar com um construtor para construir sua casa, esteja ciente dos muitos custos de construção que podem surgir se você não revisar completamente seu contrato e fazer perguntas.

Novas atualizações de construção

Esteja você construindo uma casa desde o início ou personalizando uma unidade pré-fabricada em um empreendimento ou edifício existente, a maioria das novas casas de construção apresenta produtos de qualidade construtora. A menos que seu contrato indique o contrário, há uma boa chance de que tudo, desde as maçanetas até as luminárias, seja de qualidade profissional, o que significa materiais básicos e qualidade inferior. Por esse motivo, muitas pessoas que compram novas casas de construção optam por atualizar os recursos de suas propriedades durante o processo de construção..

Para ter uma idéia de quanto dinheiro você pode precisar alocar para atualizações, peça ao construtor uma oportunidade para visualizar os modelos acabados. A partir daí, você pode comparar o que vê com o que é especificamente mencionado em seu contrato. Se tivéssemos feito isso sozinhos, talvez tivéssemos percebido que nossos armários e gavetas de cozinha não vinham com alças. Nosso contrato simplesmente especificou o número e o tamanho dos armários incluídos.

Créditos emitidos pelo construtor

Alguns contratos incluem uma seção ou apêndice que cobre créditos emitidos pelo construtor para atualizações. Como é prática comum que os compradores atualizem durante o processo de construção, muitos construtores listam o valor de itens de linha específicos em seus contratos para que os compradores saibam quais créditos esperar ao atualizar ou substituir suas próprias compras. Esses créditos podem ser aplicados a tudo, de pisos a eletrodomésticos.

Por exemplo, nosso contrato listava o valor de crédito de nossa pia da cozinha em US $ 60, o que significava que, se optássemos por comprar os nossos (o que finalmente fizemos), receberíamos US $ 60 eliminados do valor devido no fechamento. Muitos contratos funcionam de maneira semelhante, onde os créditos são totalizados e deduzidos do preço final de compra.

Seguir o que está incluído no seu contrato pode ajudar a reduzir os custos ao mínimo - mas lembre-se de que atualizar durante a fase inicial da construção geralmente é mais barato do que atualizar sua casa posteriormente. Por exemplo, se você optar por atualizar do piso laminado para a madeira de lei, pagará a diferença nos custos de material - mas não precisará necessariamente pagar mais pela instalação em si, pois seu construtor precisa instalar pisos em primeiro lugar . O mesmo vale para coisas como janelas e banheiros.

Embora possa haver inúmeras oportunidades de atualização ao comprar novas construções, esses itens são populares entre os proprietários:

Bancadas. As bancadas podem ser difíceis de montar e instalar, por isso muitas vezes faz sentido atualizá-las durante a construção. Muitos contratos de construtores exigem bancadas laminadas básicas para cozinhas e banheiros, que são frequentemente propensas a lascar e manchar. Escolher mármore ou granito de alta qualidade sobre as bancadas laminadas pode significar desembolsar de US $ 1.000 a US $ 5.000 (ou mais), dependendo do tamanho da sua cozinha e da pedra específica que você escolher.
Chuveiros e banheiras. Muitas casas de construção nova exigem chuveiros e banheiras pré-fabricadas. Se você tiver o coração no chuveiro de um spa ou na configuração separada da banheira, poderá economizar milhares de dólares a longo prazo, atualizando seu banheiro durante o processo de construção. Por outro lado, você pode facilmente gastar US $ 5.000 em atualizações do seu banheiro, se a configuração dos seus sonhos incluir uma banheira de hidromassagem ou um chuveiro a vapor de grandes dimensões.
Carpetes. Carpete de grau construtor pode ser arranhado e propenso a manchas. Você pode atualizar para um tapete mais resistente a manchas por menos de US $ 100 para um quarto menor ou de US $ 150 a US $ 200 para um quarto maior.
Iluminação. As luminárias de nível construtor nem sempre são atraentes. Você pode gastar entre US $ 20 e mais de US $ 1.000 por equipamento, dependendo da sua escolha.

Tratamentos de janela

Algumas novas casas de construção vêm com tratamentos básicos para janelas, como persianas ou varões para cortinas. Verifique seu contrato para ver se os tratamentos para janelas são mencionados. Embora nosso contrato não tenha declarado especificamente que os tratamentos para janelas foram excluídos, também não os listou como incluídos - o que significava que ficávamos à frente do custo de equipar toda a casa com persianas e persianas.

Os tratamentos de janela variam de preço. Algumas opções populares incluem:

Cortinas de vinil. Persianas básicas de vinil custam entre US $ 30 e US $ 50 para uma janela de tamanho médio.
Cortinas sem fio. As persianas sem fio são uma escolha popular para os quartos das crianças, porque são consideradas mais seguras do que as contrapartes carregadas de fio. No entanto, eles podem facilmente custar US $ 100 por janela de tamanho médio.
Blackout Cellular Shades. As máscaras celulares blackout fazem um ótimo trabalho ao bloquear a luz solar, e é por isso que elas estão se tornando mais comuns. Mas de US $ 120 a US $ 150 por janela de tamanho médio, eles não são baratos.

Se sua casa possui janelas grandes e superdimensionadas, você quase certamente precisará de persianas ou persianas personalizadas, o que aumenta seu custo. No entanto, você pode economizar algum dinheiro instalando seus tratamentos de janela ou optando por cortinas em vez de persianas e persianas de última geração. Embora eles não ofereçam o mesmo grau de cobertura, você pode gastar US $ 20 a US $ 40 em cortinas, além de outros US $ 20 por uma haste. Embora o custo seja comparável ao das persianas básicas, as cortinas tendem a oferecer mais em termos de estética.

Se você não tem espaço no seu orçamento para tratamentos de janela de qualidade, pode comprar cortinas de papel temporárias por US $ 5 cada para se organizar até que seu orçamento tenha espaço. Ao contrário do piso ou da bancada, que custará mais dinheiro para atualizar no futuro, você pagará aproximadamente o mesmo preço para instalar as persianas durante o processo de construção que um ano ou dois após fechar a casa..

Pintura

Muitos contratos de construtores exigem que todas as paredes sejam pintadas de “branco no teto” porque é barato comprar e fácil de aplicar. Se você preferir não se limitar a paredes brancas, espere pagar mais não apenas pela cor, mas por trabalho adicional.

Pintar em cores é uma perspectiva mais demorada do que simplesmente colocar uma camada de tinta branca. Seu pintor precisa trabalhar com mais precisão para fornecer linhas uniformes onde a tinta atenda ao seu teto e rodapés e para evitar riscos.

Nosso construtor nos citou outros US $ 150 por quarto para pintar nossas paredes em cores, mais US $ 200 para o quarto principal. Também pagamos US $ 250 para pintar a sala de dois andares da família e outros US $ 150 para a sala de jantar e cozinha. Obviamente, nada disso incluía o custo real da tinta, que chegou a quase US $ 500 para cobrir aproximadamente metade da metragem quadrada em nossa casa de 2.800 pés quadrados..

Um galão de tinta normalmente custa entre US $ 20 e US $ 50, dependendo do tipo que você escolher. Espere atingir a extremidade superior desse intervalo, ou possivelmente mais, se você optar por qualquer um dos seguintes:

Tinta lavável, que alguns recomendam para cozinhas, pois os alimentos podem se espalhar pelas paredes
Tinta com baixo teor de COV, que alguns preferem para quartos de crianças por causa do baixo nível de emissões tóxicas liberadas
Cores personalizadas

Você pode economizar dinheiro pintando a si mesmo, mas seu construtor pode não permitir isso durante o processo de construção. A desvantagem de esperar até você se mudar é que corre o risco de manchar seus pisos e móveis. Além disso, você terá que lidar com paredes molhadas e odores em potencial.

Eletrodomésticos

Muitos novos contratos de construção exigem aparelhos de qualidade profissional, como geladeira, forno e fogão básicos. Muitos excluem máquinas de lavar louça e alguns excluem lavadoras e secadoras. De fato, pagamos US $ 1.600 do bolso por uma lavadora e secadora porque nosso construtor não era contratualmente obrigado a fornecê-las.

Não se surpreenda se o seu contrato não incluir determinados aparelhos essenciais ou se os aparelhos do seu construtor não atenderem às suas necessidades. Você sempre tem a opção de atualizar seus aparelhos para aqueles que são maiores ou mais eficientes em termos energéticos. Claro, isso vai te custar.

O custo dos aparelhos atualizados varia de acordo com os modelos que você escolher. Por exemplo, uma geladeira pode custar entre US $ 800 e mais de US $ 5.000. Antes de decidir atualizar, consulte seu contrato para ver que tipo de crédito seu construtor oferece para cada item em questão. Você pode ficar desagradavelmente surpreso ao saber que, embora não consiga encontrar uma geladeira de US $ 400 na loja de eletrodomésticos local, isso é tudo o que o seu construtor reembolsará, caso opte por comprar sua.

Cozinha

A cozinha é uma área da sua casa que pode valer a pena as atualizações. Muitos corretores de imóveis concordam que, se você investir em sua cozinha, verá esse dinheiro de volta quando chegar a hora de vender. As atualizações de cozinha comuns incluem utensílios de aço inoxidável e bancadas de pedra.

Ao decidir se você precisa gastar dinheiro extra em seus utensílios de cozinha, considere fatores como tamanho, recursos e eficiência energética. Optamos por atualizar todos os nossos utensílios de cozinha, pois todos os modelos do construtor não tinham uma maneira ou outra. Por exemplo, a geladeira era pequena demais para nossas necessidades e, como somos cozinheiros ávidos, pagamos um extra por um forno duplo e um fogão de cinco bocas. Também atualizamos para uma pia maior.

Ao avaliar seus aparelhos, lembre-se de considerar os detalhes funcionais, além da aparência deles. Por exemplo, compramos nossa própria torneira para a pia, pois a que o construtor estava disposto a fornecer não oferecia um recurso de spray.

Por fim, examine o que é e o que não é oferecido pelo seu construtor. Uma máquina de lavar louça nem sempre é padrão em novos contratos de construção, e o descarte de lixo raramente é incluído. Você pode encontrar uma unidade de triturador de lixo por apenas US $ 150, mas pagamos US $ 200 por um modelo de baixo ruído que veio com uma garantia estendida.

Banheiro

Dependendo do seu contrato, os banheiros podem ser equipados com chuveiros e banheiras pré-fabricadas, pias padrão e banheiros de nível profissional. Muitos recursos do banheiro podem ser atualizados por uma taxa adicional.

No entanto, seu contrato pode não incluir determinados itens que você esperaria encontrar em seus banheiros, como:

Hastes de cortina de chuveiro. Pagamos cerca de US $ 15 a US $ 20 por cada
Ganchos de toalha. Estes custam cerca de US $ 10 cada
Suportes de papel higiênico. Temos estes à venda por cerca de US $ 6 cada
Espelhos. Pagamos cerca de US $ 50 a US $ 60 por espelho, mas durante as compras, encontramos outros modelos que ultrapassaram a marca de US $ 200

Todos esses itens são bastante fáceis de instalar. Nós mesmos fizemos o trabalho para evitar pagar US $ 50 por banheiro para que fosse feito por nós.

Quartos de dormir

Alguns contratos incluem detalhes específicos sobre o que os quartos implicarão. É prática comum indicar que tipo de piso será fornecido para os quartos (normalmente carpete), embora outros recursos, como a fiação do quarto, possam não estar detalhados por escrito..

Ao revisar seu contrato, não deixe de entender o que você receberá em termos de:

Pavimentos
Fiação
Acessibilidade por telefone, cabo e Internet
Iluminação e acessórios relacionados
Ventiladores de teto

Embora alguns construtores incluam conexões de telefone e cabo no quarto em seus contratos, o nosso não - nosso contrato simplesmente pedia fiação "básica" para permitir iluminação e um ventilador de teto. Nosso construtor citou US $ 100 por quarto para fornecer tomadas de telefone e fiação adicional para permitir Internet e cabo, mas como meu marido conseguiu fazer isso sozinho, acabamos gastando menos de US $ 100 no total.

Também descobrimos que precisaríamos comprar nossas próprias placas de interruptor de luz. Embora estes custem apenas de US $ 3 a US $ 8 cada, estávamos irritados por gastar dinheiro em algo que assumimos ser um dado.

Finalmente, tivemos que comprar ventiladores de teto para cada um dos nossos quartos, pois eles não estavam incluídos no pacote do construtor. Um ventilador de teto pequeno e sem frescura custa entre US $ 50 e US $ 80, e compramos unidades básicas para três de nossos quatro quartos. Nosso quarto principal, no entanto, exigia um ventilador de grande porte que nos custava US $ 180, embora os modelos que vimos variassem de US $ 150 a US $ 300.

Além do custo dos próprios fãs, pagamos US $ 200 para instalar os quatro. Felizmente, o custo da fiação do ventilador foi coberto como parte do preço de compra - se esse não fosse o caso, estaríamos olhando mais do que o dobro. Embora meu marido seja bastante útil, a instalação e a fiação do ventilador de teto é um trabalho que cabe a um eletricista ou contratado.

Quarto de família

Seu contrato pode não ser muito específico quando se trata de sua sala de família, mas, no mínimo, deve indicar:

O tipo de piso a ser instalado
Se a iluminação está incluída (acredite ou não, nem sempre é padrão)
Se a sala virá com lareira e, em caso afirmativo, se a lareira é a lenha ou a gás

Se o seu contrato cobrir uma lareira, verifique se um manto está realmente incluído. Nossa sala de família veio com uma aconchegante lareira a gás, mas foi só depois que nos mudamos que percebemos que não vinha com um manto. Encontramos modelos que variam de US $ 100 a mais de US $ 1.000 e optamos por um manto de baixo custo que custa cerca de US $ 120. Nós pintamos e instalamos nós mesmos para manter as despesas no mínimo.

Armários

Muitos contratos explicitam o número de armários a serem construídos, mas nem sempre especificam quais recursos os armários conterão. Verifique seu contrato para obter detalhes sobre o tipo de sistema de organização de estantes ou armários que você obterá, bem como o tipo de iluminação incluída. Embora armários menores geralmente não venham com iluminação, é comum que os construtores forneçam uma fonte de luz para qualquer unidade grande o suficiente para ser uma entrada.

Espaço no armário foi uma das coisas que nos vendeu em nossa casa. Nosso contrato pedia um grande closet principal, armários generosos para o quarto, uma despensa enorme e vários armários para hall e roupa de cama. No entanto, quando nos mudamos, percebemos que nossa despensa não vinha com prateleiras e que nosso armário principal apresentava uma única prateleira para todas as nossas roupas, sapatos e acessórios. Acabamos gastando quase US $ 250 em despensa e prateleiras de armários, que instalamos, e outros US $ 200 em organizadores de armários para o nosso mestre. Se pagássemos pela instalação, teríamos gasto um adicional de US $ 100 a US $ 200.

Exterior

Quando se trata de novas construções, não é apenas com o interior da sua casa que você deve se preocupar. Seu contrato também pode excluir vários recursos externos, como:

Um deck ou pátio. A maioria dos novos contratos de construção não inclui decks ou pátios de alto padrão. Sabíamos que a construção de um deck fora de nossa cozinha custaria mais, mas ficamos surpresos ao saber que nosso contrato nem exigia um pátio ou bloco de concreto básico. Tudo o que especificou foi "acabamento externo básico", e fomos tolos o suficiente para não nos aprofundarmos antes de assinar. Decks e pátios variam de vários milhares a dezenas de milhares de dólares, dependendo dos recursos e materiais disponíveis.
Paisagismo. Novos contratos de construção nem sempre especificam detalhes de paisagismo. Verifique seu contrato para ver se o construtor é obrigado a derrubar grama, plantar árvores ou fornecer arbustos. Não esperávamos que nosso quintal apresentasse jardins de rochas e plantas exóticas, mas ficamos chocados ao saber que nossos construtores nem eram obrigados a nos fornecer grama. Novamente, essa era uma situação em que o contrato não declarava especificamente se ele seria incluído e, portanto, a omissão funcionou a favor do construtor. Se a grama não estiver incluída no seu contrato, você precisará escolher entre sementes e grama. A semente custa de US $ 20 a US $ 25 por 1.000 pés quadrados, enquanto a grama custa de US $ 500 a US $ 700 por 1.000 pés quadrados. Com a grama, você obtém um gramado instantâneo, enquanto as sementes levam tempo para cultivar e crescer.
Sprinklers. Os sistemas de aspersão geralmente não são incluídos em novos contratos de construção. Um sistema de aspersão custa entre US $ 2.000 e US $ 5.000 ou mais, dependendo do tamanho da sua propriedade e do número de zonas e apresenta os esportes do seu sistema de irrigação. Se sua propriedade não é tão grande, você pode economizar dinheiro regando manualmente com uma mangueira estendida. No entanto, se você tiver um lote considerável, manejar sua grama regularmente pode não ser uma opção realista.
Caixa de correio. Você pensaria que uma caixa de correio seria um recurso padrão de qualquer nova casa, mas muitos novos contratos de construção não os incluem. Foi só quando nos mudamos para nossa nova casa que percebemos que ela não vinha com uma caixa de correio. Uma caixa de correio básica custa entre US $ 20 e US $ 25, mas você pode gastar mais de US $ 200 para um modelo maior e mais ornamentado.
Cerca. Como decks e aspersores, novos contratos de construção geralmente não incluem cercas. Uma cerca de madeira custa entre US $ 20 e US $ 30 por pé linear, enquanto a cerca de vinil normalmente custa entre US $ 25 e US $ 35 por pé linear. Para economizar nos custos de esgrima, verifique se seus vizinhos também estão interessados em ter suas propriedades protegidas. Nesse caso, você pode dividir o custo de suas linhas de vedação comuns.

Porão terminado

Se a sua nova casa tem um porão, não se surpreenda ao encontrar os custos necessários para finalizá-la. Muitas casas de construção nova não incluem o acabamento real do porão; outros vêm com espaços parcialmente acabados, com paredes e fiação, mas sem aquecimento ou piso. Seu contrato deve especificar detalhadamente exatamente o trabalho que seu construtor deve executar.

Contratar um empreiteiro para terminar seu porão pode aumentar exponencialmente seu custo total. Algumas empresas oferecem um pacote básico de acabamento de porão que custa cerca de US $ 10.000 por aproximadamente 800 pés quadrados de espaço. Espere pagar mais se quiser um banheiro, bar molhado, cozinha compacta ou sala de home theater.

Para economizar dinheiro, você pode optar por um pacote básico de acabamento, que oferece paredes (brancas, é claro), fiação, piso e aquecimento e / ou ar condicionado, se necessário. Você também pode tentar resolver o trabalho se for útil, caso em que pagará pelos custos do material, mas não pela mão-de-obra. Lembre-se de que o acabamento de um porão pode levar de alguns dias a várias semanas, dependendo das especificidades do trabalho; portanto, se você seguir o caminho de bricolage, não se surpreenda se o projeto se prolongar..

Permitem

Em muitas áreas, você não precisa de uma permissão para atualizar sua iluminação ou piso. Mas se você estiver terminando seu porão, construindo um deck ou instalando uma cerca, há uma boa chance de você precisar de uma permissão da sua cidade ou município.

Os custos de permissão variam de acordo com a região. Algumas cidades cobram uma taxa fixa, enquanto outras cobram com base no custo ou valor estimado do projeto. Se o seu construtor estiver fazendo um trabalho extra além do exigido em seu contrato, ele provavelmente precisará obter licenças extras, o que significa que o custo para obtê-las provavelmente será repassado a você.

Custos diversos adicionais

Cada novo contrato de construção é diferente, portanto, alguns podem incluir recursos que outros não. O fato de esses itens não terem sido incluídos no preço de nossa casa realmente nos pegou de surpresa:

Fechadura da porta da frente. Nossa porta da frente originalmente vinha com uma fechadura básica e ruim. Não tivemos escolha a não ser comprar nossa própria fechadura, optando por um modelo eletrônico sem chave que custa US $ 100. Você pode encontrar uma fechadura de qualidade por US $ 50 ou US $ 200. Se você precisar contratar um chaveiro para instalá-lo, espere desembolsar outros US $ 100 a US $ 200.
Abridor de porta de garagem. A menos que você esteja disposto a abrir sua garagem manualmente manualmente, espere pagar por um abridor de porta de garagem se o seu contrato não incluir um. Um abridor de porta de garagem custa entre US $ 150 e US $ 200, e os empreiteiros geralmente cobram entre US $ 100 e US $ 200 pela instalação. Se você tem uma garagem para dois carros, dobre esse número.

Embora você possa economizar dinheiro instalando o abridor da porta da garagem, lembre-se de que pode ser um trabalho perigoso. Em um esforço para reduzir custos, meu marido insistiu em instalar o nosso por conta própria e acabou se machucando no processo. Em vez de pagar um empreiteiro $ 100 para instalá-lo, acabamos com uma copiagem de $ 100 ER.

Cláusula de escalonamento

Antes de assinar seu contrato, verifique se há uma cláusula de escalação. Também conhecida como "cláusula de aumento de custo de material" ou "escalada de preço de material", uma cláusula de escalação permite que seu construtor repasse custos de construção adicionais para você, o comprador, até um valor especificado.

Inicialmente, nosso contrato incluía uma cláusula de escalonamento de 10%, o que permitiria ao construtor cobrar até 10% do preço original de compra pelos custos imprevistos de mão-de-obra e materiais. Felizmente, conseguimos removê-lo antes de assinar, mas nossos amigos que compraram novas construções não eram tão experientes e acabaram pagando US $ 40.000 adicionais por sua casa.

Palavra final

Enquanto meu marido e eu não lamentamos necessariamente a compra de novas construções, o processo de construção de nossa casa foi bastante angustiante em muitos níveis. De questões de licenças a atrasos contínuos, toda semana parecia trazer um novo desafio e uma despesa adicional. Agora que já passamos desse período, podemos relembrar todos os problemas que enfrentamos e rir. E embora seja bom ter minha banheira enorme e cozinha personalizada, não sei se estaria disposto a fazê-lo novamente.

Você conhece algum outro custo imprevisto que possa surgir durante a construção de uma nova casa??