Compra de uma segunda casa de férias - Prós e Contras, Coisas a considerar
Os preços vão baixar? É impossível dizer, mas Stan Humphries, economista-chefe da Zillow, diz: “É uma tarefa tola tentar calcular o tempo para os economistas - e compradores e vendedores. Se você encontrar uma casa que você ama e quer morar por um longo período de tempo, agora é potencialmente um bom momento para entrar no mercado. ”
Vantagens de possuir uma segunda casa
Se você é um esquiador que ama as encostas das montanhas do Colorado ou Utah, um amante das praias do sul da Califórnia e da Flórida ou um aposentado em potencial que procura fugir do nordeste carregado de neve para as terras ensolaradas e abertas do Arizona ou do Sul Texas, existem casas disponíveis para atender a uma ampla gama de orçamentos. Os mesmos benefícios da casa própria se aplicam ao proprietário de um condomínio em Boston ou de uma mansão em Homestead em Hot Springs, Virgínia.
1. Lucros a longo prazo
Embora todos os ativos flutuem em valor no curto prazo, é mais provável que as propriedades de férias retenham seu valor e valorizem-se simplesmente porque estão localizadas em áreas populares com uma oferta limitada geograficamente. Há uma costa ou montanha finita na qual casas podem ser construídas e apenas 18 buracos em um campo de golfe.
Mas o setor imobiliário, como ações, títulos e outros investimentos, sempre flutuou em valor e provavelmente continuará a fazê-lo no futuro. Portanto, esteja ciente de que não há garantia de que uma segunda casa será vendida por um preço mais alto no futuro.
2. Deduções fiscais
Muitas pessoas que possuem segundas residências preferem mantê-las desocupadas quando não estão sendo usadas para diversão pessoal. Se você permitir e cobrar o aluguel pela ocupação por não mais de duas semanas por ano, os juros sobre a hipoteca e os impostos sobre a propriedade serão totalmente dedutíveis na sua receita bruta. Em outras palavras, para fins fiscais, você pode tratar essa hipoteca da mesma maneira que trataria a hipoteca em sua residência principal.
3. Renda de Aluguel
Se você decidir alugar sua casa, mas também usar a propriedade pessoalmente, precisará determinar se é elegível para deduzir as despesas operacionais. Para determinar isso, some os dias em que você alugou a propriedade. Se você ocupou a propriedade em menos de 10% dos dias em que a alugou ou por menos de duas semanas - o que for maior -, poderá deduzir todas as despesas operacionais da casa, incluindo juros, serviços públicos, taxas de limpeza, manutenção de grama e gerenciamento honorários. Se precisar de ajuda para determinar o que você pode deduzir, entre em contato com um profissional do imposto ou consulte a Publicação 527 do IRS sobre aluguéis de temporada.
As taxas de aluguel variam de acordo com as estações e a popularidade do local do resort. Para a maioria dos resorts, as taxas de aluguel semanal na alta temporada geralmente são iguais ou maiores que o pagamento mensal da propriedade, permitindo que você pague menos com uma ocupação anual em torno de 30% do ponto de vista do fluxo de caixa.
4. Familiaridade
Voltar ao mesmo local vezes após a hora pode ser reconfortante à medida que você se familiariza e se sente confortável com o local. Permite a liberdade de ser você mesmo e a oportunidade de expandir amizades de longo prazo com os residentes - você pode se tornar parte do tecido social.
5. Conveniência
A capacidade de armazenar convenientemente itens usados exclusivamente na segunda residência simplifica a viagem e a embalagem. A parafernália de esqui da minha família, juntamente com roupas de inverno extras, foi armazenada em nossa casa em Breckenridge, Colorado, permitindo-nos fazer viagens não programadas com facilidade para um fim de semana de esqui sem o incômodo de fazer as malas ou nos preocupar se nossos esquis chegariam no mesmo voo da companhia aérea.
6. Início da aposentadoria
Embora possamos amar os lugares onde trabalhamos e moramos, todo lugar tem suas desvantagens. Se você mora no Texas, por exemplo, o verão com temperaturas acima de 100 graus é brutal. Pessoas em Chicago, Filadélfia e outras cidades do norte frequentemente odeiam a luta anual com a neve.
Um objetivo comum da aposentadoria é ter um local de retirada para as épocas do ano que mais detestamos em nossa residência principal. A localização e a compra de uma segunda casa antes da aposentadoria permite que você experimente os benefícios de um refúgio antes da aposentadoria real, um momento para corrigir e alterar seus planos se a realidade for diferente do sonho.
7. Local para Reuniões
Lugares agitar memórias de pessoas, relacionamentos e bons tempos. Como membro de uma grande família estendida, sempre gostei do encontro anual do Dia da Independência, na casa do lago de meu primo. As reuniões começaram quando eu era jovem, quando meu pai e seus dois irmãos compraram muito em um grande lago no oeste de Oklahoma e continuaram até o nascimento dos meus filhos e netos. A visita anual tornou-se uma tradição que manteve nossa família cada vez maior próxima à medida que nos espalhamos pela região e país.
O benefício intangível de possuir e passar propriedades de geração em geração - especialmente uma casa que foi e continuará sendo o local de muitas reuniões felizes - é incalculável.
8. Acesso a outras casas de férias
Muitas segundas residências estão localizadas em áreas que as pessoas gostam de visitar - resorts, campos de golfe, montanhas, praias - e sua atração é universal. Como resultado, os proprietários em um local costumam negociar um horário em sua casa por um tempo em uma casa localizada em outra região. Isso é chamado de troca de casa.
Como parceiro de uma casa localizada em Pebble Beach, Califórnia, uma vez troquei uma semana em minha casa por duas semanas em uma casa (com cozinheira e empregada doméstica) em uma ilha do Caribe. O dono da casa de St. Maarten queria levar seus amigos para uma longa viagem de golfe aos famosos campos de Pebble Beach, enquanto eu queria levar minha família para umas férias prolongadas na praia. A troca funcionou bem para ambas as partes.
Desvantagens de possuir uma segunda casa
Possuir uma segunda casa, independentemente da localização, não é para todos.
1. Custos iniciais de compra
A maioria das pessoas tem maiores expectativas em relação a um imóvel que pretendem possuir, em vez de alugar. Essas expectativas podem se traduzir em preços altos.
Em áreas populares onde o espaço é limitado, a casa pode ter um preço mais alto do que o custo da sua casa principal. Além disso, os novos proprietários geralmente incorrem nos custos de fornecer a nova compra com tudo, desde móveis a roupas de cama e pratos, custos que podem facilmente exceder de 25% a 33% do preço de compra.
2. Hipotecas de alto custo
No passado recente, os credores foram severamente queimados no mercado imobiliário residencial e, portanto, podem relutar em emprestar uma nova compra. A porcentagem de adiantamento e a taxa de juros de qualquer hipoteca provavelmente será maior para uma propriedade de férias. Dependendo da localização, condição e valor de mercado da propriedade (bem como seu próprio status financeiro e histórico de crédito), uma hipoteca típica de 15 a 30 anos para uma propriedade não ocupada pelo proprietário geralmente requer de 20% a 30 % no pagamento do preço de venda (quanto maior o pagamento, mais fácil é encontrar um credor disposto).
3. Manutenção Doméstica
Como proprietário ou membro de um grupo de proprietários, você é responsável por toda a manutenção da casa. Quando um cano quebra ou o telhado vaza, você é quem deve pagar pelo custo do reparo. Você também pode ser quem identifica o problema, organiza o encanador ou eletricista e os encontra no local. Em alguns casos, você pode passar a visita inteira trabalhando na propriedade, o que certamente não é o que você esperava quando sonhava em ser dono.
4. Tempo de viagem
Provavelmente, uma segunda casa estará localizada a horas da sua residência principal, exigindo longas viagens automáticas ou voos de companhias aéreas. A oportunidade de usar a casa para viagens curtas de fim de semana depende inteiramente da distância que você precisa percorrer. Se você está pensando em comprar uma casa do outro lado do país, planeje ir com menos frequência, mas ficar por períodos mais longos.
5. Inflexibilidade
Se você está pagando uma quantia significativa de dinheiro todos os meses por uma segunda casa, pode sentir que precisa visitar constante e exclusivamente a propriedade para justificar seu investimento. Como conseqüência, você deve ter certeza de que desfrutará de suas visitas daqui a 5 ou 10 anos, tanto quanto gosta de visitar o local hoje. Casas não são investimentos líquidos - se você decidir vender, pode levar vários meses ou até anos para obter o preço desejado.
Etapas para comprar uma casa de férias
A compra de uma casa, seja uma residência principal ou um local de férias, pode ser um processo complicado e um compromisso financeiro significativo. No entanto, seguindo as etapas adequadas, você pode tornar a experiência o mais simples possível..
1. Determine sua localização ideal
As áreas do resort geralmente possuem uma ampla variedade de propriedades para atender a uma variedade de orçamentos. Quanto maior a área que você deseja considerar, maior a probabilidade de encontrar uma propriedade que se encaixe no seu próprio orçamento. Você, por exemplo, tem que morar no oceano ou em uma encosta específica de uma montanha, ou gostaria de ir de carro à praia ou ao teleférico?
2. Estabeleça uma faixa de preço
Possuir uma segunda casa deve ser agradável, não a fonte de tensão financeira constante. Para fins de uma faixa de preço, suponha que seu adiantamento, custos de fechamento e fornecimento sejam 33% do preço de compra. Em outras palavras, se você tiver US $ 50.000 em dinheiro, sua faixa de preço inicial deverá estar entre US $ 130.000 e US $ 170.000.
3. Considere propriedade fracionária
Enquanto a maioria das propriedades de férias é transferida em transações escriturais (o comprador recebe uma escritura registrada que comprova sua propriedade em bens imóveis identificados específicos), a propriedade fracionária dos imóveis é uma alternativa que se tornou popular na década de 1990. Isso permite que um comprador corresponda mais de perto o uso projetado da propriedade com seu custo ou, inversamente, permite a compra de uma propriedade mais cara pelo mesmo investimento.
Se, por exemplo, um investidor comprou uma participação fracionada por US $ 100.000 com o direito de usar a propriedade por 30 dias por ano, o valor da propriedade comprada pode chegar a US $ 1,2 milhão (12 investidores * investimento de US $ 100.000 = US $ 1,2 milhão). Geralmente, há uma grande diferença na aparência, acomodações e compromissos entre US $ 100.000 e US $ 1.000.000..
A propriedade fracionária difere de um tempo. Com a propriedade fracionária, você possui parte do imóvel, enquanto que com um tempo compartilhado, você apenas possui o direito de usar o imobiliário. Essa diferença explica os benefícios fiscais de um juro fracionário, bem como a capacidade de se beneficiar de quaisquer aumentos de preços na propriedade.
Tanto a propriedade fracionária quanto o tempo compartilhado exigem uma coordenação com outros proprietários para reservar um tempo na propriedade. Se você planeja usar a propriedade mais extensivamente ou simplesmente não deseja negociar com uma agência externa, pode criar uma parceria privada para comprar e possuir uma propriedade.
Minha casa em Pebble Beach foi compartilhada com dois parceiros e foi um arranjo perfeito. Negociamos com um corretor de imóveis local para gerenciar a manutenção da propriedade por uma pequena taxa mensal, para que não precisássemos lidar com paisagistas, faxineiros ou utilitários locais quando estávamos no local, tornando nossa casa de férias uma verdadeira fuga.
4. Contrate um corretor de imóveis local
A assistência de um agente imobiliário local é inestimável durante a sua busca pela casa de férias dos seus sonhos. Um bom agente pode orientá-lo no processo de compra, ajudá-lo a encontrar financiamento hipotecário e pode gerenciar o imóvel quando você estiver ausente. Mesmo se você estiver comprando um interesse fracionário de um promotor imobiliário, o corretor de imóveis pode ajudá-lo a conseguir um acordo melhor.
Palavra final
Recentemente, um amigo comprou uma participação fracionária em uma casa em um resort de golfe exclusivo em Austin, Texas, onde sua filha freqüentaria a faculdade. A casa de quatro quartos, luxuosamente mobiliada e mantida, inclui privilégios de golfe e spa em um resort de golfe com classificação nacional. O vendedor, proprietário de uma empresa de construção, estava disposto a vender a participação por menos do que o preço original, oito anos antes, devido a reversões na indústria da construção e uma conseqüente necessidade de reduzir suas despesas pessoais de maneira geral..
Efetivamente, meu amigo conseguiu comprar uma parte da casa abaixo do custo de construção. De sua perspectiva, ele agora tem uma casa de férias por três meses por ano por um preço menor que a despesa e o aborrecimento de alugar quartos de hotel, pagar taxas de resort ou comprar refeições caras em restaurantes. As oportunidades estão lá fora - agora é a hora de começar uma busca pela casa dos seus sonhos.
Se você já possui uma segunda casa, faria novamente?
(crédito da foto: Bigstock)
