Compra de um duplex - vantagens e desvantagens

Os duplex podem ser grandes investimentos para proprietários e proprietários. No entanto, possuir um duplex possui várias vantagens e desvantagens exclusivas, e você deve considerá-las cuidadosamente antes de comprar uma dessas casas de duas famílias.

Vantagens de possuir um duplex

1. Você recebe ajuda com sua hipoteca
Do ponto de vista de um proprietário, a compra de um duplex pode ser especialmente atraente porque você pode morar em uma área do prédio e receber aluguel dos inquilinos que moram na outra área do edifício. Isso pode ajudá-lo a pagar sua hipoteca.

Por exemplo, imagine que você compra um duplex e sua hipoteca é de US $ 1.200 por mês. Você aluga metade do duplex por US $ 800 por mês, o que significa que você só precisa obter US $ 400 por mês. Ou você pode pagar sua hipoteca mais rapidamente fazendo pagamentos duplos a cada mês. Esse é um dos aspectos mais atraentes para a compra de um duplex.

2. Duplex são acessíveis
Muitos duplex estão localizados em bairros muito acessíveis. Se você não puder comprar a casa que deseja em um bairro caro, um duplex em uma área menos cara pode colocá-lo no caminho mais rápido para comprar uma casa.

Além disso, você recebe renda, o que torna a casa ainda mais acessível.

3. Você pode alugar para um membro da família
Se você tem familiares idosos ou familiares que precisam de cuidados extras ou supervisão limitada, pode permitir que aluguem o apartamento extra em vez de se mudarem para um lar de idosos. Esse tipo de situação de vida funciona bem para muitas famílias. Você tem seus familiares queridos por perto, eles mantêm sua independência e todos têm alguma privacidade.

Desvantagens

1. Você mora com seus inquilinos
Se você compra um duplex e decide se tornar um proprietário, isso significa que você mora ao lado dos seus inquilinos. Isso pode causar muitas dores de cabeça, principalmente se baterem à sua porta para obter ajuda com cada pequena reclamação ou solicitação. Como proprietário, você escolhe seus inquilinos. Você pode ser muito seletivo quanto ao tipo de pessoa que deseja como seu vizinho.

Você também pode definir algumas regras básicas para os inquilinos que ajudam a tornar a situação de vida mais suportável para todos. Por exemplo, você pode declarar no contrato que não permite festas grandes no prédio ou que os inquilinos devem aderir ao “tempo de silêncio” entre 23:00 e 07:00. Essas regras podem ajudar a eliminar pessoas que você talvez não queira morar em seu prédio.

2. Renda de aluguel não é garantida
Só porque você compra um duplex não significa que você pode encontrar inquilinos automaticamente. Leva tempo para encontrar os inquilinos certos, e você deve repetir o processo toda vez que seus inquilinos se afastarem. Quando o apartamento ao lado está vazio, você perde dinheiro a cada mês que não pode alugar o apartamento.

A flexibilidade e a triagem cuidadosa dos inquilinos podem ajudá-lo a encontrar bons inquilinos que permanecem no edifício por um longo período de tempo. Se você encontrar bons inquilinos em potencial, pode oferecer a redução do aluguel se eles se mudarem para o apartamento. Com o tempo, eles terão aumentos de aluguel e você poderá diminuir o risco de ter um apartamento vago, tornando-o mais acessível.

3. Você é responsável por reparos
Como proprietário, você é responsável por qualquer coisa que quebre na outra unidade. Você precisa limpar o apartamento completamente antes de poder alugá-lo para novos inquilinos, e isso inclui repintar quartos. Manutenção, reparos e limpeza do apartamento fazem parte de um bom proprietário, portanto, pense bem antes de investir em um duplex.

Você pode economizar dinheiro se conseguir fazer esses reparos sozinho, mas pode ser necessário terceirizar alguns projetos de melhoramento da casa e comprar aparelhos grandes quando os existentes quebrarem. Esses custos diminuem sua renda de aluguel.

Se o preço do duplex estiver no limite superior do que você pode pagar confortavelmente, pense duas vezes no investimento e considere procurar um duplex menos caro. Verifique se você tem espaço de manobra suficiente em seu orçamento para pagar por reparos e novos aparelhos, e tempo suficiente em sua programação para supervisionar a manutenção.

Palavra final

Embora existam algumas desvantagens em morar em um duplex, muitos proprietários de duplex adoram morar em uma área da casa e alugar a outra metade. Se você escolher os inquilinos certos, poderá criar uma pequena comunidade de vizinhos e amigos. Todos vocês podem se dedicar ao trabalho no quintal e às tarefas de limpar a neve, e podem até se tornar amigos.

Se você decidir mergulhar e comprar um duplex, reserve um tempo para escolher pessoas que compartilhem os mesmos valores que você. Você criará uma experiência de vida muito mais agradável se fizer isso!

Você possui um duplex? Em caso afirmativo, quais são alguns dos maiores desafios que você enfrentou ao lidar com a propriedade e com os inquilinos?