Venda sua casa em menos de 60 dias

Contratação de um agente imobiliário

Faça o que fizer, não feche os olhos e aponte para a lista telefônica para encontrar um agente. Um agente ruim pode tornar o processo uma situação muito desagradável. Você terminará fazendo todo o trabalho, e eles ainda receberão sua comissão. Peça referência a seus amigos, colegas de trabalho ou congregação na igreja local. Adoro ser indicado para profissionais de vendas, como agentes imobiliários, agentes de seguros e corretores de investimentos. Normalmente, qualquer bom amigo ou conhecido honesto lhe dará uma boa indicação. No entanto, esteja cansado do amigo cujo irmão ou primo é um agente. Eles podem estar apenas tentando ajudar sua família a conseguir mais negócios, e se esse cara ou garota precisa de sua família para negociar com eles, então provavelmente eles não são tão bons em seu trabalho.

Entreviste agentes em potencial antes de assinar um contrato com eles. Pergunte a eles há quanto tempo estão no negócio, há quanto tempo estão na área, que tipo de coisas eles farão para que sua casa se destaque das outras. Você pode ser bastante invasivo em suas carreiras profissionais. Só não pergunte a eles quais foram suas vendas no ano passado. É como perguntar a alguém sobre o seu salário. Depois de ter um agente de alta qualidade, você precisa começar a elaborar um plano de marketing para sua casa..

Divulgar o seu doce pad

O agente imobiliário listará sua casa com o serviço de listagem múltipla, e isso proporcionará à sua casa uma tonelada de exposição a outros agentes e corretores. Procure entrar em sua casa no Realtor.com e pague o dinheiro para colocar as seis fotos no site. Se a empresa do seu agente tiver um site, verifique se a listagem da sua casa está facilmente acessível no site. Obtenha um anúncio classificado em seu jornal local. As pessoas ainda olham os classificados para listagens. Além disso, de graça, você pode criar uma publicação imobiliária no Craigslist.org. Simplesmente encontre a cidade em que vive ou a mais próxima de você e publique no craigslist da cidade. Ele permite que você escreva um resumo da casa e publique quatro fotos de forma absolutamente gratuita!

Certifique-se de ter uma casa aberta uma vez por fim de semana. As pessoas adoram poder dar uma volta pela casa e as casas abertas fazem o potencial comprador se sentir mais confortável, porque sabem que não estão invadindo sua família inesperadamente. Você precisa limpar o máximo de lixo possível no interior da sua casa. Os compradores gostam de visualizar suas próprias coisas em seu lugar, para se livrar de toda a bagunça, talvez até de alguns móveis velhos que você não deseja mais.

Crie folhetos e coloque-os onde for permitido. Se você trabalha para uma grande empresa, coloque um folheto no refrigerador de água ou na sala de descanso. Informe à igreja local ou a outras organizações que você está envolvido com o fato de sua casa estar à venda. Você ficará surpreso com a forma como a palavra se espalha entre sua rede de amigos e conhecidos. Além disso, não esqueça a placa na frente do seu quintal!

Agora que você está divulgando esse lugar, os compradores começarão a aparecer com suas ofertas e demandas. Isso inicia a fase de negociação e fechamento.

Negociação e fechamento do negócio

Espera-se que este seja o local em que seu agente imobiliário de primeira linha mostre mais seus conhecimentos e obtenha o que deseja e precisa na venda de imóveis. Grande parte da fase de negociação depende de como você está desesperado para vender a casa e em que tipo de mercado imobiliário você está. Se você não está desesperado para vender a casa imediatamente e está no mercado de vendedores, então você terá mais alavancagem para obter o que deseja da venda. Você poderá manter-se um pouco firme no seu preço e vender a casa "como está". Mas se você precisar vender a casa rapidamente e estiver no mercado de compradores, prepare-se para comprometer parte do seu preço e fazer alguns reparos do próprio bolso para satisfazer as necessidades do comprador. Se tudo isso fosse possível, eu colocaria coisas como pagar alguns dos custos de fechamento ou substituir pisos / tintas / eletrodomésticos antes de começar a diminuir o preço. Se um comprador entrar com um lance mais baixo, você sempre pode contestar a oferta pagando por uma inspeção residencial, pagando metade dos custos de fechamento ou substituindo o tapete ou os eletrodomésticos. Quando você originalmente precifica sua casa, não a exagere muito além do preço de mercado, mas construa um pouco de espaço de negociação. Se a casa vale US $ 175.000, você pode optar por US $ 179.900 ou US $ 185.000 e, se o comprador negociar você para US $ 175.000, você estará obtendo o valor justo de mercado e eles se sentirão bem em desistir de 6 a 8% dos pedidos. preço. É um processo delicado, apenas certifique-se de não rejeitar tudo. Em algum momento, você terá que conceder algo se quiser vender a casa dentro de 60 dias.

Algumas dicas diversas para destacar sua casa

1. A apelação do freio é muito importante. Gaste muito tempo fazendo a sua paisagem ficar bonita. Ninguém gosta da aparência de um quintal coberto de vegetação ou grama morta e pilhas de sujeira no quintal da frente.
2. Lembre-se, tire a bagunça da sua casa. Certifique-se de que sua casa esteja bem iluminada, não se arrume. Faça uma limpeza profunda com espanador, esfregão e os nove metros inteiros.
3. Aparelhos de aço inoxidável estão se tornando o grampo para casas bonitas. Os jovens dos anos 20, 30 e 40 adoram a aparência de aço inoxidável na cozinha. Você pode comprar um pacote inteiro de utensílios de cozinha por menos de US $ 2.000 e isso faz com que sua cozinha se destaque TREMENDOUSLY.
4. Os banheiros são ótimos quartos para atualizar. Você pode fazer um banheiro parecer muito mais sofisticado com o novo revestimento de parede e uma nova vaidade. Encontre um amigo que seja útil com essas coisas e você poderá iniciar o projeto em casa em dois fins de semana. Visite Faça você mesmo para obter mais dicas sobre como atualizar sua cozinha, banheiro ou exterior.
5. As pessoas adoram o quintal é como o quintal da frente. Mais e mais pessoas são divertidas em sua casa e o quintal é o lugar perfeito para fazê-lo. Se você já tem uma banheira de hidromassagem lá, inclua na venda da casa. Considere instalar um deck de madeira. Plante mais arbustos ou flores no quintal para complementar o jardim da frente.