Vender sua casa no inverno - dicas, prós e contras

E se você se mudar para um emprego em novembro, se aposentar e reduzir o tamanho em janeiro, ou o frio de fevereiro o inspirar a começar a viajar em período integral em um trailer? Você nem sempre pode esperar até abril para vender sua casa. Pode ser necessário colocá-lo no mercado agora mesmo - mesmo que a véspera de Natal esteja a apenas alguns dias.

A venda de inverno tem uma má reputação. No entanto, também há menos concorrência de dezembro a fevereiro. Sim, apresenta alguns desafios exclusivos para os vendedores. Mas depois de superar esses desafios, você poderá descobrir que uma listagem de inverno funciona a seu favor.

Prós e contras das listagens de inverno

Vender sua casa durante o inverno não é impossível. Aprenda a aproveitar as vantagens e atenuar as desvantagens para vender mais rapidamente e a um preço mais alto.

Prós

1. Há menos concorrência

A maioria das pessoas coloca suas casas no mercado na primavera, o que significa muita concorrência. No inverno, os compradores de casas têm muito menos casas para escolher. As casas à venda nessa época do ano geralmente recebem mais interesse e interesse dos compradores.

Além disso, muitos compradores são menos exigentes quando há menos opções. Eles também são mais sérios. Durante a primavera e o verão, algumas pessoas frequentam casas abertas por diversão. Os compradores de inverno estão procurando porque realmente precisam de um lugar para morar. Isso geralmente leva a vendas mais rápidas e menos correções a serem pagas após uma inspeção residencial, uma vez que compradores desesperados são menos preocupados com reparos menores.

Alguns compradores de inverno também estão motivados a realizar uma venda até 31 de dezembro para aproveitar os benefícios fiscais, como deduzir um mês ou dois de juros de hipotecas e impostos sobre a propriedade..

2. Mais pessoas se mudam para o trabalho

Muitas pessoas se mudam para um emprego durante o primeiro trimestre do ano. Isso significa que eles precisam de um lar rapidamente. Casas localizadas perto de grandes corporações costumam atrair vários compradores durante os meses de inverno. E se seus empregadores oferecerem um pacote de realocação, esses compradores terão mais flexibilidade financeira.

3. Anúncios on-line facilitam a caça às casas

Antes da Internet, fazer caminhadas no frio era o único caminho para os compradores de casas de inverno verem suas opções. Agora, as listagens on-line facilitam a caça às pessoas durante os meses de inverno. Percorrendo as listas enroladas em frente ao fogo de pijama, eles só precisam enfrentar o frio do inverno para ver a lista de favoritos..

4. Os agentes estão mais motivados

As temporadas movimentadas para agentes imobiliários são primavera, verão e outono. No inverno, muitos passam o dia inteiro mexendo o polegar. Se você conseguir um agente durante a entressafra, eles terão mais tempo para se concentrar na venda de sua casa. Apenas reserve um tempo para encontrar um corretor imobiliário qualificado, em vez de alguém com nada além de um grande orçamento de marketing.

5. Os empreiteiros são mais fáceis de encontrar

Muitas casas precisam de atualizações ou reparos antes de entrarem no mercado. No verão, encontrar um empreiteiro confiável é um desafio, porque eles estão ocupados. Mas a maioria tem muita disponibilidade durante o tempo frio. E os contratados geralmente estão dispostos a negociar taxas melhores durante a baixa temporada.

Dica profissional: Se você estiver procurando por um contratado respeitável na sua área, confira HomeAdvisor. Eles pesquisam minuciosamente e verificam os antecedentes dos contratados, para que você tenha certeza de que está contratando a pessoa certa.

Contras

1. O inverno é inconveniente

O clima de inverno pode tornar a caça às casas uma tarefa árdua. Os compradores precisam vestir botas e casacos pesados e sair para o frio. E em algumas regiões, gelo e neve tornam as viagens perigosas.

Se houver forte nevasca ou gelo, você deve manter a calçada e a calçada aradas e salgadas para os visitantes o tempo todo. Os potenciais compradores também acompanharão na neve, sal e possivelmente lama. E isso significa gastar mais em um serviço de limpeza após as exibições, se você já se mudou.

Dica profissional: Se você precisar encontrar produtos de limpeza de qualidade na sua região, confira Handy.com. Você pode escolher uma programação que funcione para você e gerenciar tudo online.

2. Refrear recurso é desafiador

Na primavera e no verão, é fácil aprimorar o apelo da sua casa com flores e paisagens atraentes. No inverno, é mais desafiador.

Se você tiver a sorte de ter um cobertor de neve fresco no chão no dia em que fotografar sua casa, terá uma vantagem na competição. Mas muitas casas listadas no inverno parecem um pouco monótonas e desgastadas, porque tudo é marrom e cinza.

No lado positivo, você não precisa gastar muito tempo e dinheiro mantendo um quintal perfeito. Você não precisa plantar flores, cortar a grama ou varrer as folhas. Se neva, você trabalha com pá. É isso aí.

Uma maneira de adicionar um meio-fio é decorar a parte externa da sua casa durante as férias. Muitas pessoas celebram durante o inverno e a maioria das pessoas aprecia um lar de aparência festiva. Apenas mantenha as decorações moderadas e de bom gosto.

3. Os compradores têm mais obrigações financeiras

Muitas pessoas têm muitas despesas extras no final do ano. Eles compram presentes de natal, viajam para as férias de inverno, reservam dinheiro para pagar impostos ou invernizam suas casas ou carros. Muitos também aumentaram as despesas médicas relacionadas à estação.

Com um orçamento mais apertado, muitos relutam em fazer uma compra tão grande. As férias de inverno e o clima incerto tornam as pessoas cautelosas em se mudar também nesta época do ano.

4. Os compradores podem ter mais poder de negociação

Alguns vendedores recebem várias ofertas a preços competitivos quando há menos casas no mercado. Mas quando há menos compradores, alguns têm uma barganha difícil. Vendedores nervosos não receberão outra oferta até a primavera tender a receber ofertas mais baixas.

Dicas para vender sua casa no inverno

De certa forma, as listagens de inverno exigem mais preparação e reflexão do que as listagens de verão. Mas, com algum trabalho extra e preparação da sua parte, os compradores se apaixonarão por sua casa, não importa o quão frio esteja lá fora..

1. Decore com atenção

Não exagere na decoração. Ter muita coisa faz com que sua casa pareça pequena e desordenada. Em vez disso, concentre-se em usar algumas peças atraentes e de alta qualidade.

Isso é especialmente verdadeiro se você decorar os feriados para melhorar a apelação do freio. Lembre-se de que algumas pessoas são alérgicas a variedades comuns de árvores de Natal ou ao molde que costumam carregar. Portanto, é mais seguro usar uma árvore artificial. Decorações religiosas também são um desvio para alguns compradores.

2. Foco na iluminação

O inverno apresenta alguns sérios desafios de iluminação. Os dias são curtos e as nuvens costumam ser baixas e cinzentas. Faça um esforço extra para garantir que sua casa seja a mais brilhante e convidativa possível.

Comece com suas janelas. Retire as telas e verifique se cada uma delas está limpa, para garantir que elas deixem entrar o máximo de luz possível. Antes da chegada dos compradores, abra todas as persianas e cortinas o máximo possível. Além disso, acenda todas as luzes da casa, incluindo todas as luzes do armário e a luz da varanda da frente. Lâmpadas mais brilhantes são um bom investimento.

Invista em algumas velas sem chama para a sala de estar e de jantar. Eles não acrescentam muita luz, mas acrescentam um ambiente aconchegante. Pequenos holofotes colocados no chão e inclinados contra uma parede também são uma maneira barata e discreta de adicionar mais luz a uma sala escura.

A cor de suas paredes também afeta o brilho da sua casa. Um quarto escuro que parece opulento no verão geralmente parece opressivo no inverno. Felizmente, repintar não é caro. Escolha cores mais claras para refletir mais luz.

Muitos compradores também estão disponíveis apenas para apresentações à noite após o trabalho. Como muitos lugares ficam escuros por volta das 17h no inverno, invista na iluminação da paisagem. Isso não ajuda apenas as pessoas a chegarem em segurança à porta. Faz sua casa se destacar e cria um fator uau quando eles chegam.

3. Verifique se há rascunhos

Verifique todas as janelas e portas para obter rascunhos e sele-os com calafetagem. Uma janela rascunhada é inconfundível em um dia frio. Você não quer que os compradores questionem a integridade ou o aconchego da casa. As contas mais baixas também são um bom bônus.

4. Limpe tudo

As primeiras impressões são importantes. Antes que a temperatura caia abaixo de zero, lave com pressão o exterior e o deck ou o pátio da sua casa. E varra toda última teia de aranha que sobrou do outono.

Dê muita atenção ao quintal também. Arrume as últimas folhas de outono e pegue galhos e galhos. Coloque uma camada grossa de cobertura fresca em todos os canteiros para deixá-los mais arrumados.

Dentro de sua casa, verifique se tudo brilha. Entre no modo de limpeza de primavera com antecedência ou contrate um serviço de limpeza Handy.com para você começar. Algumas áreas frequentemente negligenciadas para se concentrar incluem:

Pás do ventilador de teto
Sob pias (incluindo tubos)
Dentro da geladeira
Ao redor e atrás da lavadora e secadora
Luminárias
Argamassa para pia, banheira e chuveiro

Sua casa também deve ter um cheiro limpo e fresco, mas não exagere com os purificadores de ar. Muitas pessoas são alérgicas a cheiros fortes e, para alguns, purificadores de ar comerciais causam dor de cabeça ou pior.

Um difusor de ar na sala de estar é uma opção melhor. Use óleos essenciais geralmente agradáveis, como baunilha, limão, laranja ou pinho. Na cozinha, ervas em vasos, como alecrim e tomilho, acrescentam um aroma fresco e convidativo.

5. Verifique seu forno

Ligue para um técnico de HVAC para verificar e reparar seu forno antes que sua casa chegue ao mercado. Um forno quebrado é a última coisa que você deseja durante uma exibição. Peça ao técnico para deixar um ímã ou adesivo datado no forno para que os compradores possam ver que ele foi reparado recentemente.

6. Vá Hygge

O inverno é um momento para ficar aconchegante e se reunir com a família e amigos. Esse espírito é corporificado pelo conceito escandiano de "hygge" (pronunciado HUE-guh), que, traduzido aproximadamente do dinamarquês, significa "aconchegante e saudável".

Em um nível subconsciente, os compradores de inverno estão procurando abrigo contra a tempestade. Se você deseja que eles façam uma oferta, verifique se sua casa é acolhedora, acolhedora e confortável.

Para adicionar mais itens de higiene pessoal à sua casa, adicione alguns lances coordenados por cores nos sofás da sala de estar. As plantas de interior acrescentam aquela centelha de vida que falta no exterior. Se você tiver uma lareira, acenda uma fogueira para cada exibição - apenas certifique-se de ter uma tela resistente para bloquear faíscas.

Antes de iniciar o passeio, permita que os compradores se aqueçam com uma bebida quente. Crie uma estação de café e chá com xícaras para viagem e uma chaleira elétrica com água quente ou Keurig. Outras bebidas populares de inverno incluem chocolate quente e cidra de maçã quente. Inclua alguns biscoitos recém-assados ou lanches saudáveis, para que os potenciais compradores não precisem sair mais cedo porque estão com fome.

7. Mostre aos compradores o que estão faltando

Durante o inverno, as árvores e os canteiros de flores são desprovidos de vida e cor. Portanto, faça várias fotografias de sua casa, deck e quintal para mostrar aos compradores como eles se parecem no resto do ano. Ajuda-os a visualizar a vida de verão em casa.

Palavra final

Mesmo alguns agentes imobiliários acreditam que as casas simplesmente não vendem bem no inverno. Mas o inverno nem sempre é um mau momento para listar.

Existem muitas maneiras de destacar sua casa nos meses de frio. Passos simples, como garantir que os quartos sejam limpos e repintados, pareçam mais brilhantes e enfeitar o quintal, são baratos e causam impacto. Outras etapas, como adicionar holofotes a salas escuras, custam um pouco mais. Mas eles podem dar frutos, fazendo com que sua casa pareça aberta e iluminada mesmo nos dias mais sombrios.

Você já comprou ou vendeu uma casa no inverno? Quais dicas você pode compartilhar?