O que é uma inspeção residencial - lista de verificação, processo, custos e dicas

Obviamente, mesmo em Dallas - ou no mercado de qualquer outro comprador - uma casa é um grande investimento. Os possíveis compradores precisam considerar cuidadosamente suas opções e realizar uma pesquisa completa antes de pressionar o gatilho. Percorrer as listagens de imóveis, participar de casas abertas e organizar apresentações particulares pode ser ótimo para ter uma idéia inicial do que está disponível em sua vizinhança e faixa de preço preferidas. No entanto, à medida que você se aprofunda no processo de compra, esses métodos básicos não o cortam mais..

Se você quer comprar uma casa em particular, solicite uma inspeção profissional assim que fizer sua oferta - e não feche até ter os resultados em mãos.

Quanto custa uma inspeção residencial?

Segundo o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, as inspeções domiciliares geralmente custam entre US $ 300 e US $ 500. No entanto, o Departamento também observa que "os custos variam drasticamente, dependendo da região, tamanho e idade da casa, escopo de serviços e outros fatores".

Para referência, nosso inspetor de casa cobrou US $ 350 para minha esposa e eu para inspecionar uma casa de aproximadamente 1.500 pés quadrados (mais o porão) construída na década de 1910. O pagamento normalmente é devido antes ou durante a inspeção.

Como encontrar um inspetor residencial

De acordo com o Bureau of Labor Statistics, os Estados Unidos tinham mais de 102.000 inspetores de construção e construção em 2012. Embora esse número também inclua inspetores especializados em propriedades comerciais, existem, sem dúvida, dezenas de milhares de inspetores de edifícios residenciais nos negócios hoje. Dependendo do tamanho, é provável que o seu mercado local tenha dezenas ou centenas de inspetores competentes.

Dada a importância de uma inspeção residencial, é fundamental escolher o inspetor certo entre a multidão local de candidatos. Bons recursos para encontrar um profissional competente e experiente incluem os seguintes.

1. O seu agente imobiliário

Se você estiver trabalhando com agentes imobiliários durante o processo de compra de casa, peça a eles que recomendem alguns inspetores residenciais com os quais fizeram negócios no passado. Como as inspeções domiciliares são tão comuns e importantes, a maioria dos agentes imobiliários conhece muito bem as comunidades de inspectores locais.

2. Revisão do Provedor de Serviços ou Site da Câmara

Se você não confiar no seu agente para fazer uma recomendação ou não estiver trabalhando com nenhuma, consulte o site da câmara de compensação de um prestador de serviços ou prestadores de serviços, como a Angie's List ou o HomeAdvisor. É provável que a maioria dos inspetores domésticos de qualquer área esteja na lista de Angie, no mínimo, embora os operadores independentes que trabalham principalmente com referências sejam menos propensos a ver o benefício de serem listados..

3. Associação Profissional de Inspetores Domésticos

Nos Estados Unidos, existem três associações profissionais nacionais de inspetores de edifícios residenciais: a Sociedade Americana de Inspetores Residenciais, a Sociedade Nacional de Inspetores Residenciais e a Associação Nacional de Inspetores Residenciais. Esses grupos têm rígidos padrões profissionais de prática e exigem que seus inspetores concluam pelo menos 100 inspeções pagas antes de receberem a associação plena.

Além das três associações principais, seu estado ou localidade também pode ter associações de inspetores residenciais menores e localizadas. Existem também algumas associações internacionais que recebem membros dos EUA. No entanto, verifique definitivamente os padrões de prática desses grupos para garantir que eles não entreguem certificações a ninguém com lanterna e prancheta.

4. Amigos e família

Se você conhece pessoas que compraram recentemente uma casa na sua região, peça que recomendem um inspetor de casa. Idealmente, forneça várias recomendações diferentes, depois entreviste cada inspetor em potencial e escolha aquele que faz você se sentir mais confortável.

5. Associação Empresarial Local

Os inspetores domésticos costumam registrar-se na câmara de comércio local, no Better Business Bureau e em outras associações comerciais conhecidas. Esses grupos geralmente apresentam depoimentos de usuários e possivelmente reclamações formais (principalmente o BBB) em seus sites, por isso são ótimos para avaliar a qualidade sem realizar uma entrevista.

Perguntas da entrevista para inspectores domésticos

Embora você não precise submeter cada candidato a inspetor da casa a uma consulta de uma hora, não tenha vergonha de fazer perguntas diretas. As entrevistas completas aos inspetores domésticos abrangem o seguinte:

Experiência. Pergunte quanto tempo os inspetores estão no negócio. Se são relativamente novos, treinaram ou aprendizes com um inspetor experiente? Como os inspetores domésticos não precisam de diplomas de dois ou quatro anos, o treinamento e a experiência no trabalho são críticos.
Trabalho prévio. O que eles fizeram antes de entrar no negócio de inspeção residencial? Muitos inspetores domésticos têm experiência em setores relacionados, como trabalho elétrico, encanamento e construção. A experiência profissional relevante é particularmente relevante para as casas mais antigas, que tendem a ter uma variedade maior de problemas que não são óbvios à primeira vista.
Associações Profissionais. Eles pertencem a organizações profissionais respeitáveis? Os inspetores superiores mantêm associações com pelo menos uma associação nacional ou internacional. Desconfie de pessoas que dizem que não tiveram tempo de se tornarem membros ou alegam que a associação não vale a pena.
o que está incluído. Uma inspeção residencial completa cobre todas as partes visíveis e acessíveis da casa e da propriedade. Isso inclui o porão (incluindo mecânicos, como o aquecedor de água), o sótão e o exterior (incluindo o telhado), áreas externas, dependências e limites de propriedades, mas não o interior das paredes ou os rastos bloqueados. Durante nossa recente inspeção residencial, o inspetor se desculpou profusamente por não inspecionar o espaço fechado do sótão sob o beiral norte de nossa casa de um andar e meio. Espero que não haja nada assustador lá. Verifique se o seu inspetor planeja atingir todos esses pontos.
O que esperar do relatório. Os relatórios de inspeção contêm muitas informações, mas isso não significa que não devam ser compreensíveis para o leigo comum. Peça para ver cópias de relatórios anteriores, ou pelo menos um modelo de relatório atualizado, para garantir que seu relatório seja fácil de decifrar. Além disso, pergunte quanto tempo você deve esperar pelo seu relatório final - 24 horas após o final da inspeção é um prazo típico.
Se você pode participar. Recomenda-se fortemente que os possíveis compradores participem de parte ou de toda a inspeção residencial - pelo menos na última hora, quando os inspetores revisarem tudo o que foram revisados para seu benefício. Você deve poder participar de toda a inspeção, se desejar. Desconfie de candidatos que o proíbem de fazê-lo. Isso é uma bandeira vermelha que eles estão cortando cantos.

Depois de entrevistar todos os candidatos, ligue de volta para quem parece ser o mais experiente, competente e honesto. É mais importante escolher um bom ajuste, independentemente do custo, do que simplesmente escolher a opção mais barata.

Processo de inspeção, cobertura e relatórios

A maioria das ofertas de compra de imóveis residenciais contém uma cláusula conhecida como contingência de inspeção. A contingência de inspeção condiciona o preço final de compra, os termos e o fechamento real a uma inspeção residencial satisfatória. Ele também descreve quanto tempo o comprador precisa efetivamente fazer o pedido e concluir a inspeção residencial - geralmente não mais de 10 dias após a aceitação da oferta de compra..

Escopo e cobertura da inspeção - Lista de verificação

Os padrões de prática e o escopo da inspeção variam um pouco de acordo com a associação profissional. Por exemplo, a Sociedade Americana de Inspetores Domésticos exige que seus membros inspecionem todos os “sistemas e componentes instalados facilmente acessíveis, visualmente observáveis,” da casa e da propriedade. Na prática, no entanto, existem muitas áreas e componentes que não estão incluídos em uma inspeção.

Se você trabalha com um membro de uma associação profissional legítima, espere que sua inspeção cubra o seguinte:

Elementos estruturais. Pisos, paredes, tetos, espaços de rastreamento, sótão e fundação. Os inspetores observam a localização e as condições de cada um, mas não fornecem uma análise arquitetônica ou de engenharia detalhada.
Exterior visível. Portas exteriores, revestimentos de parede, piscas, decks e varandas, trilhos, passarelas, elementos blindados, beirais, fáscia, tapume, componentes de janelas, calçadas e pátios. Isso também abrange vegetação externa, declives, elementos de drenagem e muros de arrimo que podem afetar adversamente a estrutura da casa.
Coberturas. Todos os componentes do telhado, incluindo o principal material de cobertura, intermitente, elementos salientes (como clarabóias e aberturas para cozinhar) e sistemas de drenagem (como calhas). Isso geralmente não inclui fiação externa e antenas.
Encanamento. Linhas e acessórios de abastecimento de água, linhas e acessórios para remoção de resíduos, aquecedores de água e sistemas de armazenamento de combustível associados, bombas de poço e ejetores de esgoto e quaisquer drenos acessíveis (como um dreno no piso do porão).
Elétrico. Fiação visível (não nas paredes), pontos de entrada de fios de serviço, pontos de desconexão, fios de aterramento, disjuntores, painéis de serviço, dispositivos de proteção contra surtos que acompanham a casa e “um número representativo” de luminárias - por exemplo, um único rastrear a luz em uma série de cinco.
HVAC. Sistemas de geração e fonte permanentes de aquecimento e ar condicionado (como o forno e a unidade principal externa, mas não as unidades de ar condicionado de janelas), dutos e sistemas de distribuição relacionados. É importante ressaltar que, como a maioria dos inspetores domésticos não conhece as tecnologias de energia renovável, isso geralmente não inclui painéis solares e outros sistemas de geração de energia HVAC ecológicos..
Visible Interior. Paredes, pisos, escadas, bancadas, grades, interiores de garagem e aparelhos funcionais conectados.
Isolamento e ventilação. Sistemas de isolamento e ventilação secundária (incluindo aberturas para banheiros e secadores) em todas as áreas acessíveis, como áreas de esteiras, sótãos, armários, cozinhas, lavanderias e porões. Isso geralmente inclui equipamentos de segurança como detectores de monóxido de carbono e alarmes de fumaça.
Lareiras, chaminés e fogões. Dadas as ameaças associadas a lareiras, chaminés e fogões de baixa manutenção, os inspetores domésticos dedicam atenção especial a esses componentes. Os inspetores observam a condição e a limpeza de todos os componentes acessíveis do sistema, bem como a condição de elementos externos acessíveis, como chaminés de telhado.

Limitações gerais

Embora a inspeção residencial típica seja extremamente completa, ela também foi projetada para não ser invasiva. Para garantir que eles não danifiquem a casa ou os bens do vendedor, os inspetores da casa estão sujeitos a algumas restrições e limitações importantes.

Os inspetores domésticos não inspecionarão o seguinte:

Áreas ou sistemas inacessíveis. Os inspetores domésticos não precisam inspecionar áreas ou componentes da casa que não são facilmente acessíveis. Isso abrange uma ampla variedade de situações, incluindo tanques de combustível e poços subterrâneos, qualquer coisa oculta por detritos (dentro ou fora), o interior de paredes, chaminés ou aberturas de ventilação e espaços interiores fechados..
Sistemas e componentes não instalados ou não funcionais. Os inspectores domésticos não precisam ativar, testar ou solucionar problemas de sistemas, equipamentos e outros componentes que não estão instalados ou obviamente não estão funcionando. Por exemplo, se o gás para a casa é desligado, os inspetores não precisam ligar para determinar se o fogão funciona corretamente.
Situações que apresentam perigo para a casa ou o inspetor. Os inspetores não são obrigados a se colocar em risco, como espremer um espaço apertado ou caminhar sobre um telhado de aparência insegura.
Materiais perigosos. Os inspetores domésticos não precisam testar componentes ou sistemas quanto a materiais perigosos, como chumbo e compostos orgânicos voláteis. Eles também não precisam determinar se um componente, material ou sistema específico viola as leis de proteção ao consumidor ou está sujeito a um recall corporativo.
Composição e Condição do Solo. O solo é realmente incrivelmente complicado, principalmente em termos de como retém e distribui a água. A maioria dos inspetores domésticos não possui os diplomas avançados necessários para entender esses conceitos e não precisa avaliá-los.
Equipamento de cozinha ao ar livre. Equipamentos de cozinha externa, como grades de propano e cozinhas externas, são excluídos da lista de aparelhos a serem inspecionados.

Além disso, os inspetores domésticos são responsáveis por relatar fatos, não fazendo previsões ou oferecendo opiniões. Por exemplo, eles podem ficar felizes em estimar a idade de um aquecedor de água de aparência antiga, mas não quanto tempo ele tem para viver, quanto custaria para substituir ou se isso deve afetar sua decisão de comprar o imóvel..

Lembre-se disso ao acompanhar os inspetores domésticos ou falar depois que eles terminarem. Tentar extrair declarações prospectivas e baseadas em opiniões delas é capaz de frustrar os dois..

Formatação e Interpretação do Relatório de Inspeção Doméstica

Todas as associações profissionais legítimas de inspetores domésticos exigem que seus membros emitam um relatório completo de inspeção residencial dentro de um intervalo definido (geralmente 24 horas) após a conclusão da inspeção, desde que todas as taxas tenham sido pagas. O relatório típico de inspeção residencial possui várias seções:

Informação de Propriedade. Uma descrição básica da casa principal (tamanho aproximado, orientação, número de andares), tipo de casa (família unifamiliar, duplex etc.), quaisquer dependências e ocupação atual.
Condições do tempo. Uma visão geral das condições climáticas durante a inspeção, geralmente incluindo uma faixa aproximada de temperatura, cobertura de nuvens e chuva recente ou atual. Essas informações são importantes porque o clima pode afetar certos aspectos da inspeção - por exemplo, durante ou após uma forte chuva, é provável que a umidade esteja presente no porão ou no nível mais baixo de uma casa mais antiga.
Observações Gravadas. Esta é a carne do relatório de inspeção. Geralmente, é dividido em subseções, cada uma cobrindo uma sala (por exemplo, “quarto nº 1”), sistema (“elétrico”) ou eletrodoméstico (“caldeira”). Essas subseções são divididas em componentes, cada um com descrições detalhadas de sua construção, condição e status. O relatório pode empregar um sistema de código de cores para sublinhar os componentes em vários estados de mau estado - cinza pode indicar baixa prioridade, prioridade azul média e urgência amarela ou vermelha.
Glossário. Esta seção define quaisquer termos não óbvios usados no relatório, como "risers" (altura entre os degraus da escada).
Sumário. Uma ou duas páginas (esperançosamente) descrevendo as condições gerais da casa e quaisquer problemas que o inspetor recomenda abordar antes do fechamento - geralmente riscos potenciais à segurança. Por exemplo, meu relatório recomendou algumas pequenas atualizações em algumas tomadas elétricas e a instalação de um detector de monóxido de carbono funcionando no andar de cima - duas correções fáceis que definitivamente melhoraram a segurança da casa.

A riqueza de informações em um relatório típico de inspeção residencial é impressionante. Levei mais de uma hora para atravessar a minha, e eu definitivamente não absorvi tudo.

Por esse motivo, é importante tirar proveito do tempo que você obtém com seu inspetor e fazer o maior número possível de perguntas - mesmo se você estiver preocupado em parecer desinformado. A maioria dos inspetores fica feliz em explicar os conceitos-chave, com a ressalva de que eles não podem ter opiniões ou previsões. Lembre-se de que uma casa é um ativo valioso e complexo - você precisa saber como a casa que planeja comprar funciona.

Como responder a grandes problemas

As inspeções domésticas devem ser minuciosas. A menos que você esteja comprando uma nova casa, é provável que seu inspetor descubra alguns pequenos defeitos ou itens preocupantes. Muitas casas mais antigas têm uma lista de problemas menores que os inspetores recomendam consertar, conforme o tempo e o orçamento permitirem.

Você pode esperar para lidar com problemas menores, como luminárias que não funcionam. No entanto, as inspeções domiciliares às vezes apresentam problemas mais sérios que não eram conhecidos ou divulgados anteriormente. Qualquer descoberta que ameace a integridade estrutural ou mecânica da casa, ou apresente um risco de segurança para seus ocupantes, precisa ser tratada rapidamente. Exemplos comuns incluem o seguinte:

Um esgoto ou linha de água rompidos vazando para o quintal, a fundação ou as propriedades vizinhas da casa
Principais problemas estruturais causados por danos causados por água ou cupins
Infestações extensas de fungos
Sistemas elétricos desatualizados que apresentam risco de incêndio
Sistemas mecânicos ou HVAC que não funcionam

Lembre-se de que a possibilidade de descobrir um defeito sério que requer atenção imediata é a justificativa mais importante para obter uma inspeção residencial em primeiro lugar. Dependendo da natureza do problema e da situação atual da sua família, você pode responder a um defeito urgente, executando as seguintes etapas.

1. Peça ao vendedor para fazer reparos

A resposta mais comum a um problema urgente é pedir ao vendedor para fazer os reparos necessários. É habitual que o vendedor pague diretamente por esses reparos, embora você possa concordar em arcar com alguns custos a seu critério. Observe que, para grandes reparos, como trabalhos elétricos, hidráulicos ou de fundações extensos, muitas vezes é necessário adiar a data de fechamento.

Você pode solucionar todos esses problemas - o que precisa ser corrigido, quem paga e quaisquer alterações na data de fechamento - em uma oferta de compra alterada. Depois que o vendedor aceita a nova oferta, ela se torna vinculativa para vocês dois..

2. Renegocie o preço de compra

Se o vendedor se recusar a fazer os reparos necessários antes do fechamento, considere renegociar o preço de compra. Isso reduz o impacto financeiro da solução do problema logo após a mudança. Procure um empréstimo para melhoramento da casa para cobrir qualquer parte dos custos que você não pode ou não quer cobrir do próprio bolso.

A maneira mais eficaz de renegociar o preço de compra é simplesmente obter uma estimativa de reparo profissional, subtrair esse valor da oferta original e ameaçar abandonar o negócio, a menos que o vendedor concorde. Qualquer alteração de preço exige que você envie - e o vendedor aceite - uma oferta de compra alterada.

3. Afaste-se do negócio

A contingência de inspeção residencial da sua oferta de compra permite rescindir totalmente a oferta e sair da oferta se o vendedor se recusar a fazer reparos ou aceitar um preço de compra mais baixo. Dependendo da redação da oferta de compra, você poderá perder seu dinheiro, geralmente cerca de 1% da oferta, indo embora. No entanto, um grande problema pode custar mais de 1% do valor da casa a ser corrigido, então é provável que você saia na frente independentemente.

Por outro lado, ir embora nem sempre é prático. Se você está sendo realocado para o trabalho ou já vendeu sua casa anterior e precisa mudar rapidamente, não tem o luxo de reiniciar sua pesquisa inicial do zero.

Aproveite o passo a passo final

Normalmente, a inspeção residencial ocorre apenas alguns dias após o vendedor aceitar a oferta de compra. Muita coisa pode acontecer entre então e a data de fechamento, geralmente com pelo menos 30 dias de antecedência. Por esse motivo, é habitual que o comprador faça uma revisão final da casa antes do fechamento - de preferência no mesmo dia.

A explicação final é a sua oportunidade de comparar a condição atual da casa com seu estado durante a inspeção da casa. Use uma lista de verificação passo a passo final para identificar problemas importantes, como sistemas de climatização não funcionais ou vazamentos sérios no encanamento.

Para questões mais sutis que não são perceptíveis à primeira vista, traga seu relatório de inspeção e siga as anotações do inspetor enquanto você se move pela casa. É aqui que a atenção dos detalhes do inspetor pode realmente brilhar. Por exemplo, se você observar notas detalhadas sobre o estado do telhado, poderá identificar algumas telhas fora do lugar danificadas por uma tempestade recente - e possivelmente fazer com que o vendedor aceite um reparo de última hora ou redução de preço em troca.

Serviços relacionados e complementares

Testes e inspeções adicionais

Uma inspeção residencial adequada é um assunto abrangente. No entanto, existem alguns serviços importantes que não estão incluídos na maioria das inspeções padrão:

Inspeção de Esgoto e Linha de Água. Mesmo que sua casa seja relativamente nova, as raízes das árvores, os resíduos sólidos e os resíduos inorgânicos podem entupir, distorcer e, finalmente, danificar suas linhas de esgoto e água além de reparos. Durante a inspeção da sua casa (ou mesmo antes), descubra onde estão as linhas de entrada e saída e inspecione visualmente a propriedade quanto a sinalizadores vermelhos, como uma árvore madura logo acima da linha. Se houver algum, efetue uma inspeção na linha de esgoto e água - um procedimento não invasivo da câmera que custa entre US $ 100 e US $ 300 e pode ser concluído por um encanador local. Mesmo sem bandeiras vermelhas, vale a pena inspecionar casas antigas, pois o custo para substituir uma linha danificada pode chegar a US $ 5.000 e muitas vezes não é coberto pelo seguro dos proprietários.
Inspeção de linha de gás. Se você estiver olhando para uma casa antiga com uma linha de gás, considere seriamente fazer uma inspeção de vazamento na linha de gás. A maioria das empresas de encanamento oferece esse serviço, que envolve medir a pressão na linha para determinar se e onde há um vazamento. Os custos de inspeção variam de US $ 100 a US $ 500, dependendo do número de linhas e se há algum vazamento..
Teste e Inspeção de Rádon. O radônio normalmente entra na casa pelo porão ou por um nível inferior e pode apresentar riscos à saúde a longo prazo para os proprietários afetados. A inspeção de bricolage usando kits de teste de radônio em casa (US $ 15 ou mais) é fácil e acessível, mas alguns credores privados de hipotecas exigem testes e certificação profissionais de terceiros (US $ 150 ou mais).
Inspeção de cupins e pragas. A maioria das empresas nacionais e locais de controle de pragas oferece inspeções de pragas, geralmente de US $ 50 a US $ 150. Essas inspeções buscam principalmente colônias de cupins, mas também podem descobrir outras pragas comuns, como formigas, camundongos, ratos e outros roedores e insetos. Observe que é provável que uma inspeção residencial padrão apareça infestações avançadas de pragas que já causaram danos estruturais, mas não eventos menores ou mais localizados.
Inspeção de tinta com chumbo. Se a casa que você está considerando foi construída antes do final dos anos 70 e não foi completamente reformada desde então, suponha que haja tinta com chumbo em algum lugar da estrutura. Se você tem filhos pequenos ou não deseja ser exposto à tinta com chumbo, faça uma inspeção na tinta para determinar exatamente com o que está lidando. Para uma casa de tamanho médio, espere pagar entre US $ 300 e US $ 500.
Inspeção de telhado. Embora uma inspeção residencial padrão cubra a parte visível do telhado, não é de se esperar que os inspetores subam no telhado e andem por aí. Se você deseja obter uma imagem mais detalhada da saúde do seu telhado, contrate uma empresa de coberturas ou empreiteiro geral para realizar uma inspeção de telha por telha (ou telha por telha). Espere pagar cerca de US $ 100 por uma inspeção de telhado de tamanho médio.

Em alguns casos, um inspetor residencial pode estar equipado para executar alguns ou todos esses serviços adicionais de inspeção ou teste durante ou após a inspeção principal. Em outros casos, o inspetor pode recomendar outros profissionais ou empresas que os oferecem em sua área.

Garantias e planos de proteção

Muitos inspetores domésticos têm relacionamentos com empresas terceirizadas que oferecem garantias, planos de proteção e outros serviços projetados para mitigar os custos associados a problemas domésticos comuns. Em alguns casos, seu inspetor residencial pode oferecer serviços de proteção diretamente. Alguns inspetores oferecem determinados serviços gratuitamente por tempo limitado - geralmente 90 dias - com a opção de renovar por uma taxa única ou mensal:

Proteção de Esgoto e Linha de Água. As garantias de esgoto e linha de água cobrem os custos associados a reparos subterrâneos de esgoto e linha de água, até um valor predeterminado (geralmente de US $ 3.000 a US $ 5.000). Normalmente, essa garantia é gratuita por 90 dias e custa entre US $ 15 e US $ 40 por mês, se você optar por continuar a cobertura.
Mitigação de Radão. Os fornecedores de garantia de rádon contratam uma empresa terceirizada para realizar um teste profissional de rádon (US $ 150 ou mais) algum tempo após a inspeção. O teste vem com uma garantia de 90 ou 120 dias sem custo para o proprietário, com a opção de estender por uma taxa mensal (US $ 10 por mês é comum). Durante o período de garantia, o fornecedor cobre o custo da mitigação de radônio até uma certa quantia (geralmente US $ 1.000 a US $ 1.500) se o radônio medido for superior a um nível predeterminado - geralmente quatro picocuries por litro.
Garantias estruturais e mecânicas. Essas garantias de 90 ou 120 dias cobrem os principais elementos estruturais e mecânicos da casa, incluindo sistemas de encanamento e água, linhas de gás, sistemas elétricos, utensílios de cozinha e possivelmente de lavanderia e componentes do sistema HVAC. Eles geralmente são incluídos no custo da inspeção residencial. No entanto, eles podem vir com limitações estritas - nossos aparelhos excluídos ou itens mecânicos com mais de 10 anos de idade e tinham limites de cobertura baixos, como US $ 2.000 no total para reparos na fundação. Como a apólice de seguro do seu proprietário provavelmente será mais abrangente e generosa do que qualquer garantia estrutural ou mecânica, raramente faz sentido renovar.
Pet Boarding. Muitas inspeções domiciliares incluem uma ou duas noites de embarque gratuito para animais de estimação em um canil local, o que pode reduzir o custo de propriedade de animais para você e diminuir o estresse em movimento para seus amigos peludos.

É provável que seu relatório de inspeção residencial inclua uma série de informações e conteúdo publicitário relacionado a esses serviços, e os inspetores podem até encorajá-lo a se inscrever no local. Antes de concordar com quaisquer garantias ou planos de proteção desnecessários que possam prejudicar seu orçamento, considere se a idade, condição e componentes de sua casa os justificam.

Palavra final

Antes de comprar um carro, você provavelmente faz uma extensa pesquisa on-line e pessoalmente. Existe uma riqueza de recursos respeitáveis para possíveis compradores de automóveis, incluindo Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports e TrueCar.

Comprar uma casa é diferente. Além de novas casas de construção nos desenvolvimentos de cortadores de biscoitos, cada casa é única - e até as casas de cortadores de biscoitos envelhecem de maneira diferente, graças a vários fatores específicos da situação.

Os compradores de casas não têm o luxo de ler resenhas objetivas de redutores profissionais ou folhear depoimentos de centenas de motoristas comuns que compraram a mesma coisa. Em vez disso, eles precisam fazer sua própria diligência. Uma inspeção residencial é talvez a parte mais importante de due diligence que você pode realizar na estrutura física de uma casa - e a que provavelmente fornecerá alavancagem durante as negociações de pré-fechamento com o vendedor. Conclusão: o custo inicial de uma inspeção residencial vale bem o conhecimento e a tranquilidade que ela oferece.

Os resultados de uma inspeção residencial influenciaram sua decisão de comprar uma casa??