O que fazer em uma casa aberta - Etiqueta do comprador de casa e o que procurar

Casas abertas também são uma ótima maneira de os compradores aprenderem rapidamente muito sobre uma casa. O agente de listagem está presente e pode responder a perguntas diretamente, o que pode economizar bastante tempo.

Mas o que você realmente deve procurar e perguntar durante uma casa aberta? Vamos dar uma olhada.

Benefícios de visitar casas abertas

Visitar casas abertas pode ser uma experiência de aprendizado incrível, mesmo que você ainda não esteja pronto para comprar.

Primeiro, passar por muitas casas abertas pode ajudá-lo a descobrir o que você realmente quer na casa dos seus sonhos e o que você não quer. Você começará a ter uma imagem mais firme de suas prioridades e aprenderá a não ser influenciado pelo cheiro de biscoitos recém-assados ​​ou pela bela cor de tinta na sala de estar.

Visitar dezenas de casas também ensina, por pura exposição, a ignorar as falhas superficiais (como uma cena terrível ou tinta horrível) e identificar uma ótima casa quando você a vê. Você também aprenderá como identificar rapidamente um insucesso.

Você obterá uma compreensão completa do preço da habitação em sua comunidade. Com o tempo (e dezenas de passeios), você saberá quando um preço pedido é justo para uma casa e quando o proprietário está pedindo demais.

Você também aprenderá a se comunicar de maneira eficaz com agentes imobiliários. Depois de conversar com alguns agentes, você terá uma noção melhor do jargão que eles usam e das informações que desejam compartilhar. Você também refinará sua própria lista de perguntas e saberá exatamente o que precisa fazer para obter as informações desejadas..

Se você sabe que, eventualmente, venderá sua casa, visitar casas abertas pode lhe dar algumas idéias de remodelação que aumentarão o valor da sua casa.

O que procurar durante uma casa aberta

Quando você entra em uma casa aberta, é fácil se distrair com a bela sala de estar ou os quartos perfeitamente organizados. No entanto, você precisa prestar atenção aos detalhes da casa para determinar se é uma boa compra ou um problema com sérios problemas..

Então, o que você precisa procurar?

1. Qualquer tipo de dano ou negligência

Toda casa terá algum desgaste. No entanto, o que você deseja procurar são sinais óbvios de dano ou negligência:

• Olhe atentamente para os rodapés, especialmente no porão. Quaisquer sinais de manchas ou deformações podem indicar inundações passadas ou canos estourados. Manchas no teto podem indicar vazamento no teto. Preste atenção ao seu nariz enquanto você caminha; se uma sala ou área cheirar a mofo, isso pode indicar mofo ou bolor.
• Abra os armários sob as pias da cozinha e do banheiro e procure pequenas manchas pretas na parede traseira; isso indica a presença de mofo. Você também deve procurar manchas pretas na calafetagem ao redor de banheiras e pias.
• Observe atentamente os tubos expostos e verifique se há ferrugem ou sinais de vazamento.
• Se o piso de madeira da casa estiver oculto sob muitos tapetes, o proprietário poderá estar tentando ocultar os danos à madeira. Se puder, levante discretamente os tapetes para verificar o que há por baixo.
• Olhe atentamente para as janelas. Se houver condensação acumulada dentro do vidro, é um sinal de que estão vazando e provavelmente precisam ser substituídos. A tinta que está lascando ou borbulhando nas janelas também pode indicar que a umidade está entrando.
• Preste atenção às rachaduras no teto. Pequenas rachaduras na linha do cabelo são normais e geralmente nada para se preocupar; eles são apenas um sinal da casa se estabelecer. Rachaduras maiores podem indicar um problema com a fundação.
• Abra e feche portas e janelas. Se ficarem difíceis ou difíceis de abrir, isso pode ser outra pista de que existem problemas de fundação.
• Sinta-se ao redor das janelas, portas e tomadas elétricas para ver se há correntes de ar. Embora os rascunhos possam ser facilmente corrigidos com calafetar, eles também são um sinal de manutenção adiada.

Se for uma casa em que você sente vontade de fazer uma oferta, tire fotos de qualquer dano ao percorrer cada quarto. Você não se lembrará de tudo, e poder ver o dano novamente pode ajudá-lo a criar uma oferta melhor.

2. Os vizinhos

Quando você compra uma casa, também compra vizinhos. Observe atentamente as pessoas nas quais você pode morar (isso inclui todas as casas que fazem fronteira com o quintal também).

Quão bem eles mantêm sua casa e quintal? Eles têm filhos ou animais de estimação? Esses animais estão latindo agora? O lixo deles está arrumado de maneira organizada ou está fluindo por todo o quintal? Existem muitos carros na garagem?

Se você acha que pode fazer uma oferta nesta casa, faça uma caminhada para ter uma ideia do bairro. Bata em algumas portas e converse com os vizinhos. Pergunte a eles como eles gostam de morar lá, como é o bairro e tudo o que eles sabem sobre a casa que você acabou de visitar. Há algo que eles gostariam de saber sobre o bairro antes de se mudarem??

Você pode descobrir algumas informações esclarecedoras simplesmente conversando com as pessoas que já moram lá.

Também é importante visitar o bairro em dias diferentes e em horários diferentes, principalmente nos finais de semana. Você vai querer descobrir de antemão se moraria ao lado de um animal de festa tarde da noite.

3. Espaço no armário

Você pode não pensar que o espaço no armário seria um rompimento de acordos, mas quando você estiver em sua nova casa por seis meses e não houver espaço para suas coisas, você pensará o contrário.

O espaço de armazenamento é um recurso incrivelmente importante para prestar atenção. Ninguém quer viver em um mar de desordem, mas é exatamente isso que você fará se comprar uma casa que não se encaixa no seu estilo de vida atual. A menos que você esteja pronto para reduzir o tamanho, você precisa de uma casa com armazenamento adequado.

As casas mais antigas geralmente têm menos armários e espaço na despensa; portanto, conte armários e meça o espaço nas prateleiras antes de fazer uma oferta.

4. Privacidade

Ao percorrer a casa, olhe por todas as janelas. Existe alguma distância entre você e seu vizinho, ou eles podem ver suas sardas quando você está na janela?

A falta de privacidade pode não parecer muito importante no primeiro dia, mas depois de um ano, pode realmente começar a incomodá-lo. Certifique-se de saber o que você pode tolerar em termos de privacidade.

5. Fluxo de Ar Natural

Observe atentamente como a casa é projetada. As portas e janelas estão posicionadas para que você possa abrir tudo e aproveitar a brisa do verão?

O fluxo de uma casa é algo que os compradores geralmente ignoram. No entanto, lembre-se de que abrir as janelas reduzirá suas contas de serviços públicos. Um bom fluxo de ar também mantém a umidade se movendo pela casa e pode ajudar a reduzir alergias.

6. Outros compradores

Pode ser útil observar as pessoas por alguns minutos antes de entrar em uma casa aberta, pois o comportamento das pessoas indo e vindo pode fornecer algumas dicas importantes.

Por exemplo, se você notar que as pessoas não passam muito tempo visitando a casa, isso pode significar alguns problemas. Se você observar pessoas andando pelo quintal e conversando com o agente, isso pode indicar que a propriedade não vai durar muito.

Quando estiver em casa, preste atenção no que os outros compradores estão falando e vendo. Os comentários deles podem indicar como a propriedade é quente ou não.

Perguntas a fazer em uma casa aberta

Então, você olhou em volta e teve um bom pressentimento sobre a casa. O que você deve perguntar ao agente quando encerra seu tour?

1. Quais problemas estão presentes no lar?

Esta é provavelmente a pergunta mais importante que você precisa fazer ao agente de listagem em uma casa aberta.

Na maioria dos estados, os agentes precisam divulgar todos os problemas conhecidos em uma casa, especialmente quando se trata de problemas estruturais ou violações de código. No entanto, nem todos os estados exigem divulgação completa, e é por isso que é tão importante obter uma inspeção residencial. Embora você possa ficar tentado a economizar dinheiro pulando uma inspeção, não conseguir uma é um dos erros mais comuns que os novos compradores de imóveis cometem..

Peça ao agente para lhe fornecer uma cópia da divulgação do vendedor, que detalha todos os problemas que o proprietário atual conhece.

2. Houve alterações de preço?

O agente da lista pode informar sobre o preço da listagem da casa e quaisquer quedas ocorridas desde que foram lançadas no mercado.

As flutuações de preço podem fornecer algumas dicas importantes. Primeiro, eles indicam que o vendedor é flexível em relação aos preços e pode estar disposto a reduzi-lo ainda mais se você fizer uma oferta.

Várias quedas de preços também podem indicar problemas. Por exemplo, compradores anteriores podem ter feito ofertas e contratado um inspetor residencial, apenas para descobrir problemas que os levaram a se afastar. O proprietário pode ter diminuído o preço para dar conta desses problemas ou simplesmente para atrair um novo grupo de compradores.

3. Há quanto tempo a casa está no mercado?

É fácil descobrir essas informações por conta própria, então veja essa pergunta como uma maneira de coletar informações indiretamente.

Por exemplo, o agente pode informar que está listado recentemente e já houve muito interesse. Isso, por sua vez, permite que você saiba que, se você ama a casa, pode fazer uma oferta naquele dia. Por outro lado, se o agente disser que a casa está no mercado há algum tempo, eles podem explicar por que ainda não vendeu. Essas informações podem lhe dar alguma vantagem se você decidir fazer uma oferta.

4. Houve alguma oferta em casa?

O agente da lista provavelmente informará imediatamente se houve uma oferta recente em casa. Afinal, eles adorariam nada mais do que começar uma guerra de lances que lhes proporcionasse uma comissão mais alta.

No entanto, se houver ofertas anteriores das quais o proprietário se afastou, isso pode significar que elas estão mais motivadas para vender agora. Também pode significar o contrário - que eles estão firmes no preço pedido e não estão dispostos a negociar.

5. Como é o bairro?

Esta é uma pergunta importante que muitos compradores de imóveis não pensam em perguntar. Lembre-se de que você sempre pode mudar a aparência da sua casa, mas não pode realmente mudar o bairro em que vive.

Peça ao agente da lista que fale sobre o bairro. Quanto tráfego passa? Qual é o limite de velocidade? Esta casa é uma boa representação de outras casas do bairro?

6. Como são as escolas locais?

As escolas são um grande ponto de venda para casas. Mesmo que você não tenha filhos, é importante saber em que tipo de distrito você está se mudando e qual a sua classificação..

Por quê? Porque casas localizadas em grandes distritos escolares vendem muito mais rapidamente do que casas localizadas em distritos de baixo desempenho. Se você gosta de uma casa, mas ela fica em um distrito de baixo desempenho, pode levar mais tempo para vender quando você estiver pronto para seguir em frente. No entanto, se estiver em um ótimo distrito, você provavelmente terá mais compradores em potencial entrando pela porta.

7. Por que os proprietários estão vendendo a casa?

Essa é uma pergunta complicada que os agentes geralmente não podem ou não respondem com sinceridade. O motivo é que o agente de um vendedor tem em mente os melhores interesses de seus clientes. E isso significa não divulgar as informações pessoais de um cliente, incluindo o motivo da venda.

Então, por que você deveria fazer esta pergunta? Bem, porque alguns agentes vai dizer por que o cliente está vendendo. Em algumas circunstâncias, esse conhecimento pode lhe dar mais alavancagem durante as negociações.

No mínimo, a hesitação ou a linguagem corporal de um agente pode indicar que há mais na história, e parte dessa história pode significar problemas com a própria casa. Se você estiver trabalhando com o agente de um comprador, ele poderá procurar e descobrir o que está acontecendo.

8. Que feedback você recebeu de outros agentes?

Essa é outra dessas perguntas que um agente pode ou não responder com sinceridade. Mas vale a pena perguntar, porque você pode obter um agente que não tem escrúpulos falando sobre o feedback positivo e negativo que recebeu de exibições anteriores.

Bandeiras vermelhas para observar

Existem alguns sinais que podem indicar que essa casa perfeitamente organizada não é tão "perfeita" quanto parece.

1. Muita fragrância

Casas com cheiro forte de produtos de limpeza, Febreze ou outros purificadores de ar podem estar tentando esconder o cheiro de acidentes com animais de estimação, fumaça de cigarro, mofo ou bolor.

Ao caminhar pela casa, observe atentamente os pisos e tetos. Existe alguma mancha no tapete que possa ser causada por acidentes com animais de estimação? Quaisquer manchas ou descoloração nas paredes e tetos que possam ser de um fumante ou de um telhado com vazamentos?

2. Sinais de negligência

Se você entrar em uma casa e perceber que a pintura está velha e lascada, a torneira está vazando e há ervas daninhas no canteiro do jardim, lembre-se de que um proprietário que não cuida das pequenas coisas provavelmente não tomou cuidar das grandes coisas, quer.

Essas dicas podem indicar que há problemas maiores com a casa, como telhado com vazamentos ou encanamento velho.

3. Várias casas à venda no bairro

Se você perceber que existem várias casas à venda na área, vista seu chapéu de investigador para descobrir o motivo, pois essa tendência pode indicar que há um problema.

Por exemplo, talvez o crime seja um problema crescente e as pessoas estejam procurando se mudar para um bairro mais seguro. Ou talvez um novo empreendimento esteja programado para ser construído nos próximos meses, e os proprietários não querem lidar com o aumento do tráfego e do ruído da construção.

Seja qual for o motivo, é importante descobrir o que está acontecendo no bairro para que você não fique preso em uma área em que não esteja seguro ou confortável.

4. Muitas reformas recentes

Uma casa com uma cozinha totalmente nova ou um banheiro atualizado pode ser atraente para os compradores. No entanto, é importante ficar de olho nessas reformas, pois alguns proprietários podem cortar custos, ou optar por um empreiteiro, para tornar a casa mais vendável o mais rápido possível. Pode parecer ótimo durante a casa aberta, mas um trabalho de má qualidade voltará para assombrá-lo depois que você se mudar.

Se você decidir fazer uma oferta, contrate um inspetor ou engenheiro estrutural para percorrer cada centímetro da casa; eles serão capazes de identificar um trabalho ruim em um piscar de olhos. Isso também ajudará a evitar um desastre na melhoria da casa, que pode ficar muito caro.

5. Construção inacabada

Você entrou na casa dos seus sonhos, apenas para descobrir que o "porão terminado" ainda não está completo. O drywall ainda está empilhado no canto e há fios abertos passando pelos prisioneiros no teto. O que está acontecendo?

A construção inacabada deve ser uma bandeira vermelha imediata. Pode ser um sinal de que o vendedor ficou sem dinheiro para o projeto ou que o contratado teve problemas estruturais ou outros problemas com os quais não queria lidar. Seja qual for o motivo, você precisa descobrir por que o vendedor estava disposto a manter uma casa aberta antes que tudo fosse concluído.

Lembre-se de que os bancos às vezes relutam em emprestar dinheiro para uma casa com qualquer construção inacabada. Se você se apaixonar por uma casa nesta categoria, entre em contato com seu banco antes de fazer uma oferta para confirmar que eles aprovarão sua hipoteca.

Você também precisará analisar cuidadosamente suas finanças e determinar quanto custará para concluir o projeto por conta própria..

5 dicas de etiqueta para cada casa aberta

Como você pode imaginar, há alguma etiqueta de casa aberta que você deve seguir.

1. Siga as regras

Alguns proprietários solicitam que os potenciais compradores tirem os sapatos antes de visitarem a casa. Isso é muito mais provável se estiver chovendo ou nevando lá fora. Economize tempo e energia em dias abertos, usando sapatos com meias.

2. Não traga crianças ou animais de estimação

Crianças e animais de estimação não pertencem a uma casa aberta. As crianças podem facilmente quebrar algo ou fazer uma bagunça no bar hors-d'oeuvres, e os animais de estimação podem rastrear a sujeira do lado de fora. Deixe seus filhos e animais de estimação em casa com uma babá.

3. Apresente-se e entre

Os agentes querem saber quem está indo e vindo na casa, então provavelmente estarão na frente e no centro quando você passar pela porta. Mesmo se você estiver "apenas navegando", seja educado e se apresente.

A maioria dos agentes coloca uma folha de login para poder continuar comercializando a casa assim que a casa aberta terminar. Também os ajuda a rastrear quanto tráfego de pedestres a casa aberta gerou.

Seja gentil e entre. Você não precisa incluir suas informações de contato se não estiver interessado em mais marketing do agente, mas colocar seu nome no mínimo garantirá que o agente obtenha uma contagem precisa do tráfego.

4. Não aglomere outros compradores em potencial

É uma boa etiqueta esperar até que outros tenham desocupado um quarto antes de entrar. Isso dá aos outros possíveis compradores tempo e espaço para realmente olhar, em vez de se sentirem "empurrados" por outro comprador que está olhando para o mesmo espaço.

5. Mencione áreas problemáticas para o agente

Se você perceber coisas como mofo sob a pia da cozinha ou uma mangueira de água na grama que possa representar um risco de tropeço, mencione-o ao agente. Eles podem resolver rapidamente o problema ou, se for um problema maior com a casa, podem alertar o vendedor para resolver o problema.

Palavra final

Mesmo que você não esteja pronto para comprar, ainda vale a pena visitar casas abertas, especialmente se você tiver uma idéia de onde gostar comprar um dia. Casas abertas podem ajudá-lo a determinar o que realmente deseja em sua casa e o que não deseja. Você também pode ter uma ideia melhor do bairro para o qual deseja se mudar.

Se você nunca esteve em uma casa aberta, não se sinta intimidado. Muitos compradores de imóveis iniciantes pensam que serão perseguidos por um agente insistente que tenta vender a casa; no entanto, a maioria dos agentes sabe dar um passo atrás e permitir que os compradores observem seu próprio ritmo.

Como tem sido sua experiência com casas abertas?