Como os vendedores podem tornar suas casas elegíveis para uma hipoteca da FHA

A maioria dos compradores que adquirem um empréstimo hipotecário da FHA escolhe um porque exige um pequeno adiantamento, oferecendo baixas taxas de juros, condições atraentes e pagamentos mensais mais baixos em relação às hipotecas convencionais. De fato, as hipotecas da FHA são especialmente atraentes para os compradores de imóveis iniciantes, porque a FHA exige apenas um adiantamento de 3,5%. Como as hipotecas da FHA são tão populares, cabe a você, como vendedor, aprender o que você pode fazer para ajudar sua casa a ser aquela que a FHA está disposta a financiar.

Qual é o FHA?

O FHA faz parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. A premissa do HUD e, por sua vez, da FHA, é tornar a casa própria disponível e acessível a todos. Para conseguir isso, o FHA garante hipotecas para que os credores não corram todo o risco ao conceder crédito aos compradores. Como resultado, os credores estão mais dispostos a oferecer financiamento a uma ampla gama de compradores, o que significa que os consumidores têm mais oportunidades de se tornarem proprietários. Como vendedor, isso significa mais compradores em potencial para sua casa.

Quando sua casa é amiga do FHA, você abre a porta para mais compradores em potencial. Aproximadamente 30% das hipotecas que os compradores usam para financiar uma compra são apoiadas pela FHA - o que significa que, se sua casa não atender aos requisitos da FHA, você automaticamente se desligará de 30% dos potenciais compradores de imóveis.

Passos para tornar uma casa amiga do FHA

A melhor maneira de garantir que os potenciais compradores de imóveis possam usar uma hipoteca da FHA para financiar a compra da sua casa é entender o que a FHA exige.

1. Defina o preço adequadamente
O FHA limita o tamanho de uma hipoteca que irá garantir, embora o limite máximo possa mudar de ano para ano e possa variar entre as cidades. Em geral, o valor máximo da hipoteca é de aproximadamente US $ 271.000. No entanto, em áreas do país onde os preços das casas são significativamente mais altos, como São Francisco, a FHA define o valor máximo da hipoteca em pouco mais de US $ 729.000..

Os limites estabelecidos pelo FHA dizem respeito ao valor da hipoteca. Em outras palavras, é o valor que pode ser financiado após o adiantamento de 3,5% que o comprador deve pagar do próprio bolso. Se o valor de mercado da sua casa estiver dentro das diretrizes de preços da sua região, você já estará à frente do jogo.

2. Prepare o Lar para Inspeção
Os inspectores da casa avaliam o estado da sua casa para garantir que cumpre as leis de segurança, saúde e construção. As inspeções domiciliares não são as mesmas que as avaliações, no entanto. Portanto, apenas porque a casa avalia um valor de mercado específico não significa que ela pode passar na inspeção.

Você pode ajudar sua casa a passar na inspeção fazendo os reparos necessários para garantir que tudo funcione corretamente. O telhado, o ar-condicionado, o aquecimento, os banheiros, os chuveiros e as banheiras são alguns dos principais itens que a FHA exige para estar em boas condições de funcionamento. Você pode até pagar pela sua própria inspeção residencial para destacar os reparos necessários. Isso também lhe dá tempo para fazer reparos antes que o comprador agende a inspeção residencial oficial.

3. Ofereça ajuda para pagar os custos de fechamento
Especialmente no mercado de compradores, em que sua casa é uma das muitas outras no mercado, você pode destacar sua casa da multidão, oferecendo-se para pagar por alguns dos custos de fechamento do comprador. A FHA permite que o vendedor pague até 6% dos custos totais de fechamento em nome do comprador. Como muitos compradores iniciantes usam hipotecas da FHA, oferecer ajuda para esses custos pode ajudá-lo a vender sua casa com mais rapidez e facilidade.

Propriedades não qualificadas para o FHA

1. Casas com problemas de invasão
Se a propriedade possuir garagem, galpão, serviço público, moradia ou outro tipo de estrutura física pertencente a um vizinho ou a um terceiro, mas violar a propriedade do proprietário, não será elegível para um empréstimo da FHA.

2. Casas inacabadas
A casa deve ter ou ser capaz de obter um certificado de ocupação, que é uma certificação do inspetor do condado dizendo que a casa é habitável. Uma casa habitável possui paredes acabadas, pisos cobertos (cimento não exposto), torneiras de trabalho na cozinha e nos banheiros, descarga de vasos sanitários e água quente. Não são permitidos furos no telhado ou nas paredes, ou qualquer outro fator que torne a casa inabitável, para o financiamento da FHA.

3. Propriedades para investimento e aluguel
O FHA financia apenas casas e casas de férias ocupadas pelos proprietários. Se você atualmente possui uma unidade de aluguel em sua propriedade, há uma boa chance de ela não se qualificar para o financiamento da FHA.

Palavra final

Tornar sua casa atraente para os compradores pode aumentar o número de pessoas que a visualizam e, idealmente, o número de ofertas que você recebe. Por fim, pode ajudar a levar a uma venda simples e lucrativa. No entanto, posicionar sua casa para brilhar quando visualizada pela FHA pode garantir que seu trabalho duro não seja desperdiçado e que você obtenha o melhor preço possível.

Sua casa atende aos requisitos da FHA? O que você pode fazer para tornar sua casa mais amiga do FHA?