Como calcular impostos sobre a propriedade imobiliária e recorrer da sua avaliação

Embora eles possam aprovar leis que impactam direta ou indiretamente a cobrança de impostos sobre a propriedade, os governos estaduais geralmente não avaliam os impostos sobre a propriedade para seus próprios fins..

Os impostos sobre a propriedade não são avaliados uniformemente. O nordeste dos Estados Unidos é famoso por sua carga tributária pesada, enquanto os estados do sul e oeste - com notáveis exceções, como o Texas - são muito mais amigáveis aos proprietários. Conforme relata o Realtor.com, Nova Jersey teve a maior taxa efetiva de imposto sobre a propriedade (2,14%) e carga tributária geral (US $ 8.374) em 2016. O Havaí teve a menor taxa efetiva (0,29%), enquanto o Alabama teve a menor carga geral de imposto predial (US $ 667) devido ao valor comparativamente baixo de imóveis ali.

As boas notícias: não importa onde morem ou quanto paguem, os proprietários sempre têm o direito de apelar de suas avaliações de imposto sobre a propriedade. O processo nem sempre é fácil ou sem risco financeiro, mas vale a pena prosseguir - ou pelo menos investigar - se você realmente acredita que sua carga tributária é muito alta.

Vamos examinar mais de perto como o imposto predial é calculado e por quem, como investigar e apelar da avaliação do imposto predial e as vantagens e desvantagens dos recursos..

Como o imposto sobre a propriedade é calculado

De acordo com o Instituto de Tributação e Política Econômica, as autoridades tributárias calculam o imposto predial usando a seguinte fórmula:

Valor avaliado: Valor de mercado x razão de avaliação
Valor tributável: Valor avaliado - isenções
Imposto sobre a propriedade antes dos créditos: Valor tributável x taxa de milhagem total
Imposto total sobre propriedade: Imposto predial antes dos créditos - créditos imobiliários e disjuntores

Observe que isenções, créditos de propriedade e disjuntores podem ter valores zero. Nesses casos, o imposto sobre a propriedade pode ser calculado com uma fórmula ainda mais simples: valor avaliado x taxa de milhagem total.

Definições de imposto predial

Vamos detalhar ainda mais esta fórmula:

Valor de mercado: Esse é o melhor palpite da sua autoridade tributária sobre o valor justo de mercado da sua propriedade - pelo que venderia se alguém fizesse uma oferta amanhã. É calculado usando informações públicas e privilegiadas sobre sua propriedade. Os fatores que afetam o valor de mercado da sua casa incluem sua localização, avaliações de propriedades comparáveis vendidas recentemente nas proximidades ("comps"), adições ou upgrades recentes e condições gerais. O fator mais subjetivo nos cálculos do imposto predial, o valor de mercado é central para a maioria dos recursos de avaliação tributária predial.
Taxa de Avaliação: A taxa de avaliação pode variar de 0 a 1. Pense nisso como um desconto para o valor justo de mercado. Em muitas jurisdições, a taxa de avaliação é alta - 0,9 ou superior. Em outros, é bastante baixo - 0,2 a 0,4. Alguns estados têm leis que antecipam mudanças drásticas nas taxas de avaliação local ou estabelecem taxas uniformes nas jurisdições. Outros impõem regras mais complexas que limitam efetivamente os aumentos da taxa de avaliação. Por exemplo, a lei do estado de Nova York limita "o crescimento da taxa anual ... para menos de 2% ou o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), sujeito a certas exceções e ajustes limitados" fora dos cinco distritos da cidade de Nova York. As taxas de avaliação também costumam variar de acordo com o tipo de propriedade. Por exemplo, propriedades comerciais ou agrícolas podem ter uma taxa de avaliação mais baixa do que propriedades residenciais.
Isenções de imposto predial: As isenções reduzem o valor tributável avaliado para grupos selecionados de proprietários. As isenções comuns abrangem propriedades rurais (residências primárias), idosos (geralmente excluindo idosos de alta renda), proprietários de imóveis com deficiência, membros do serviço ativo e veteranos, residências que ficam abaixo dos limites estabelecidos de baixa renda, melhoras energeticamente eficientes em casa e algumas outras reformas e atualizações.
Moagem: "Taxa de usinagem" é uma maneira elegante de dizer "taxa de imposto". Em jurisdições tributárias sobrepostas - como distritos fiscais municipais e escolares - ou em jurisdições únicas em que os impostos prediais suportam múltiplos fluxos de receita, a taxa de milhagem total de uma determinada propriedade é a soma de todas as taxas tributárias subordinadas aplicáveis a essa propriedade.
Créditos fiscais de propriedade: Os créditos de imposto sobre propriedade reduzem diretamente a responsabilidade por imposto sobre propriedade. Em algumas jurisdições, os benefícios de propriedade são concedidos por meio de créditos, não de isenções. Outros créditos fiscais de propriedade comum incluem créditos para impostos avaliados por distritos sobrepostos, como créditos de taxa escolar sobre impostos municipais; Créditos de “primeiro dólar” por melhorias em terrenos baldios; e créditos de loteria ou jogos financiados por recebimentos de loterias estaduais ou instalações locais de jogos. Não confunda créditos aplicados diretamente ao imposto predial com créditos tributários aplicados ao imposto estadual.
Disjuntores: Os disjuntores de imposto predial são créditos especiais para proprietários de baixa renda em jurisdições de alto imposto. De acordo com o Instituto de Tributação e Política Econômica: “Quando uma conta de imposto sobre a propriedade excede uma certa porcentagem da renda de um contribuinte, o disjuntor reduz os impostos sobre a propriedade além desse nível de 'sobrecarga'”.

Quem é totalmente isento de imposto predial?

Mesmo depois de considerar isenções e créditos, a maioria dos proprietários de renda média e alta é obrigada a pagar pelo menos algum imposto predial. Proprietários de baixa renda que se qualificam para isenções devido ao status de protegidos podem efetivamente não pagar imposto predial.

Instituições totalmente isentas de imposto sobre a propriedade em circunstâncias normais incluem:

Organizações religiosas e casas de culto
Organizações sem fins lucrativos e ONGs
Instituições educacionais sem fins lucrativos e organizações adjacentes

Essas organizações geralmente estão isentas de outros impostos estaduais e federais, bem como.

Como os proprietários são notificados sobre seus impostos sobre a propriedade

As avaliações de impostos sobre a propriedade tornam-se vinculativas - “anexadas”, na linguagem jurídica - em uma data definida a cada ano. Essa data varia de acordo com a jurisdição, mas geralmente é o primeiro dia do ano civil (1º de janeiro) ou do ano fiscal (variável).

Impostos de propriedade propostos

A maioria das jurisdições envia notificações de imposto sobre a propriedade propostas no final do ano anterior à data da ligação. Se sua data de vinculação for 1º de janeiro, você provavelmente receberá sua notificação de imposto proposta em outubro ou novembro.

A notificação deve ser bem detalhada, com linhas para todos os fatores envolvidos no cálculo do imposto predial, incluindo o valor avaliado (incluindo a alteração do ano anterior), a taxa total de milhagem, isenções, créditos, informações sobre propriedades e avaliações especiais.

Quando várias jurisdições avaliam impostos sobre a propriedade, os proprietários podem receber uma notificação de avaliação consolidada ou várias notificações específicas da jurisdição.

Prazo para Recurso

Sua notificação de imposto predial proposta incluirá um prazo de apelação. O prazo pode ser de 30 a 45 dias após o recebimento, mas pode ser maior. Independentemente disso, esta é a data mais importante no seu calendário de impostos sobre a propriedade. Portanto, não esqueça disso. Depois de aprovado, é muito mais difícil - se não impossível - apelar da avaliação do imposto predial ou recuperar os excedentes fiscais do ano anterior.

Declarações fiscais

Depois que os impostos sobre a propriedade estiverem definidos, você receberá uma declaração de imposto descrevendo quando e quanto precisa pagar. A maioria das jurisdições aceita pagamentos de impostos duas vezes por ano, cada uma representando metade do total. Quando os impostos são inadimplentes ou são necessárias avaliações especiais, os tamanhos dos pagamentos podem ser desiguais.

Como recorrer da sua avaliação do imposto predial

A seguir, é apresentada uma visão geral do processo de apelação de avaliação do imposto predial.

1. Verifique o site do seu avaliador

Os procedimentos de apelação de imposto sobre a propriedade variam de jurisdição para jurisdição. Assim que você receber a notificação de imposto predial proposta, consulte o site do seu assessor de imposto municipal ou municipal para saber o que você precisa fazer a seguir. O site deve estar claramente marcado na sua carta de notificação.

Ao visitar o site, observe:

Prazos de protesto e recurso
Formulários aplicáveis
Números de telefone para ligar para consultas pré-recurso
Locais, horários e datas para audiências pessoais
Formas aceitáveis de documentação e evidência que sustentam sua reivindicação

Muitas jurisdições incluem instruções de revisão e apelação sobre as notificações de imposto de propriedade propostas. Esta amostra de notificação de imposto predial do Distrito Central de Avaliação de Williamson (Texas) descreve procedimentos e prazos de protesto pessoalmente e on-line. Para verificar se sua jurisdição possui material semelhante on-line, faça uma pesquisa no Google Image por "[sua autoridade avaliadora] notificação de imposto sobre a propriedade proposta".

2. Realize uma auto-avaliação

Se a sua autoridade de avaliação tiver uma ferramenta on-line de avaliação do imposto sobre a propriedade, conclua-a antes de continuar com sua apelação. Embora não tenha peso legal, é uma maneira de baixo risco para determinar a força de sua reivindicação - e se você realmente tem uma reivindicação..

Dica profissional: Algumas jurisdições, como Clay County, Missouri, só permitem auto-avaliações on-line durante a temporada de apelações. Para concluir sua auto-avaliação, você precisará fornecer informações detalhadas sobre sua propriedade, incluindo:

Tipo de casa (família única, duplex, multiplex)
Metragem quadrada finalizada
Tamanho do lote
Tamanhos dos quartos
Contagem de quartos e banheiros
Melhorias recentes que exigem permissões
Tipo e idade média dos principais recursos (como o telhado)

Você pode encontrar a maioria dessas informações em seus registros de propriedades municipais ou municipais, embora deseje fazer uma referência cruzada de tudo isso com o que você realmente sabe sobre sua casa. Os recursos de "fantasma" no registro público, como um banho de meia que realmente não existe, podem inflar artificialmente o valor avaliado de sua casa. Mesmo coisas relativamente pequenas, como uma lareira, têm efeitos distorcidos.

Se os resultados da sua autoavaliação não forem substancialmente diferentes da avaliação do imposto sobre a propriedade proposta, não se desespere. Você ainda não está sem opções.

Dica profissional: Muitas autoridades avaliadoras têm políticas de apelação de imposto sobre a propriedade com “zero desvantagem”. Nesses, os valores avaliados das propriedades dos proprietários só podem cair em apelo, nunca subir. Mas outras jurisdições elevam felizmente os valores avaliados quando apresentados com novas evidências. Por serem anônimas e não vinculativas, as autoavaliações são ainda mais importantes nesses locais.

3. Colete evidências documentais para apoiar sua reivindicação

Verifique Zillow ou outra fonte confiável para casas recentemente vendidas no seu bairro. Volte 12 a 24 meses. Procure vendas recentes o mais próximo possível das suas e o mesmo tamanho e construção. Grandes lacunas entre os preços de venda e o valor avaliado - após contabilizar a taxa de avaliação - são bandeiras vermelhas que justificam uma investigação mais aprofundada. Imprimir ou marcar listagens relevantes.

Em seguida, use a ferramenta de registros interativos de propriedades do município ou município para comparar os valores avaliados das propriedades próximas com os seus. Olhe além das vendas recentes para casas comparáveis - com as mesmas contagens de camas e banheiros e tamanhos de lotes, se possível - que estão nas mesmas mãos há um tempo. Se os valores avaliados forem significativamente menores que os seus, isso é outra bandeira vermelha. Mais uma vez, imprima ou marque as listagens relevantes para uso posterior.

Além disso, analise os registros de permissão da sua cidade ou município para obter informações sobre projetos, reformas ou adições significativas à melhoria da casa concluídos pelo proprietário atual ou anterior. Revise as estimativas de valor agregado da autoridade avaliadora para cada projeto. Compare essas estimativas com as agregações de valor geralmente aceitas para esses projetos, observando as principais discrepâncias. O Remodeling.net possui uma boa calculadora que explica as variações regionais nos custos de remodelação e nos resultados de revenda.

Se você não conseguir concluir uma auto-avaliação on-line, verifique manualmente todos os pontos de dados relacionados à casa e ao lote que sua autoridade de avaliação usou para determinar o valor da sua propriedade. Mesmo pequenos erros, como alguns metros quadrados com acabamento extra, podem aumentar o valor avaliado da sua casa. Faça uma lista de todas as discrepâncias.

Procure problemas estruturais ou mecânicos que possam impactar negativamente o valor avaliado. A menos que sua autoridade de avaliação envie um funcionário para realizar uma inspeção residencial no local, esses problemas não influenciarão sua avaliação, a menos que você os chame a atenção. Exemplos incluem:

Coberturas e revestimentos danificados ou deteriorados
Questões fundamentais e estruturais
Principais problemas mecânicos, como aparelhos de aquecimento que não funcionam
Problemas de código, como sistemas de encanamento com defeito

Documente esses problemas com fotos e registros de manutenção.

Em seguida, procure por questões ambientais ou de qualidade de vida em sua vizinhança ou arredores imediatos. Instalações industriais próximas, linhas de transmissão, negócios comerciais barulhentos, estradas elevadas e hidrovias prejudicadas podem afetar negativamente o valor da propriedade, às vezes significativamente. O mesmo acontece com muitos outros problemas ambientais e causados pelo homem. Tente colocar valores em dólares em todas essas questões, seja fazendo uma referência cruzada de propriedades comparáveis em bairros onde eles estão ausentes ou conversando com um profissional imobiliário local. Faça uma lista ou tabela de todas as questões e seus valores em dólares.

Por fim, verifique sua elegibilidade para obter isenções e créditos de imposto predial. Isenções e créditos de propriedade são frutos baixos. Se você nunca solicitou um, sua cidade ou município pode não perceber que sua casa é sua residência principal. Da mesma forma, verifique todos os status especiais que você possa ter - veterano, idoso, deficiência, renda - em relação aos benefícios locais aplicáveis. Faça uma lista de isenções fiscais ausentes para as quais você acredita estar qualificado.

Dica profissional: Uma avaliação formal feita por um avaliador imobiliário certificado de terceiros pode mudar drasticamente o balanço de evidências a seu favor. Tais avaliações são quase sempre conduzidas como parte do processo de fechamento; portanto, se você comprou recentemente sua casa, sua avaliação do credor pode ser suficiente. Caso contrário, espere pagar entre US $ 300 e US $ 500 por uma nova avaliação.

4. Organize e apresente sua evidência

Organize todas as evidências coletadas na etapa três e obtenha-as em um formulário pronto para a apresentação. Você vai querer:

Imprima qualquer lista de propriedades - ou, se estiver apresentando seu caso eletronicamente, converta-as em formato PDF
Imprima ou faça o download e salve fotos de alta resolução de problemas em sua casa, com evidências de suporte (como estimativas de reparo para problemas estruturais), conforme necessário
Imprima ou faça o download de todas as permissões aplicáveis e estimativas de valor de revenda de custos
Crie um documento com isenções e créditos especiais para os quais você se qualifica, com evidências comprovativas (como uma cópia de sua certidão de nascimento ou registros médicos) conforme necessário

Por escrito, resuma brevemente a importância de cada item. Por exemplo, você deve destacar por que acredita que sua casa foi supervalorizada em relação às composições e por quanto. Não assuma que o seu avaliador irá “entender”, a menos que você soletre.

5. Entre em contato com seu assessor

Seu próximo passo é ligar ou enviar um e-mail ao seu avaliador. Isso não é uma mera cortesia - algumas autoridades avaliadoras, como o Assessor do Condado de Ramsey (Minnesota), não aceitarão recursos sem triagem de candidatos primeiro.

Durante sua ligação inicial, você precisará revisar os contornos de sua reclamação, para garantir que todas as evidências sejam coletadas e organizadas nas etapas três e quatro à sua frente..

Se o erro da autoridade de avaliação for simples ou flagrante, o problema poderá ser resolvido a seu favor naquele momento. No entanto, é mais provável que o examinador determine que a sua reclamação tem mérito, mas não pode ser resolvida imediatamente. Você agendará uma ligação telefônica de acompanhamento ou procederá diretamente a um apelo formal por escrito.

6. Envie um formulário de apelação

Verifique o site da sua autoridade avaliadora ou visite seu escritório pessoalmente para obter um formulário de apelação de imposto predial. Se você estiver confuso sobre alguma dúvida ou campo no formulário, pergunte a alguém no escritório da autoridade avaliadora. Formulários preenchidos ou incompletos incorretamente atrasarão o processamento, possivelmente após o prazo de apelação.

Com seu formulário, convém incluir todas as evidências e documentação reunidas nas etapas três e quatro. Você também deve incluir uma carta de recurso sucinta, porém detalhada. A carta deve resumir:

Todas as discrepâncias e deficiências em sua avaliação do imposto predial, listadas como itens de linha separados - por exemplo, "Eu não tenho um lavabo no segundo andar, conforme indicado"
Valores estimados para cada discrepância, listados ao lado da descrição do item
Problemas "invisíveis" em sua casa e propriedade, como problemas de fundação e telhado, com valores estimados em dólares para cada
Questões ambientais e de qualidade de vida do bairro que afetam negativamente o valor da sua propriedade, com valores estimados em dólares para cada
Uma contagem dos impactos negativos totais de todos os itens acima

Envie o formulário até a data de vencimento, geralmente 30 a 90 dias após a notificação fiscal proposta. Responda prontamente a qualquer acompanhamento, incluindo solicitações para agendar uma consulta pessoalmente - às vezes conhecida como "reunião de livro aberto" - ou uma inspeção domiciliar por um avaliador de cidade ou condado.

7. Participe da sua audição ou avaliação agendada

Em seguida, participe da audiência agendada ou fique à disposição para uma avaliação pessoal. Isso só é necessário se sua apelação não for resolvida satisfatoriamente ou se o órgão de apelações decidir que precisa de mais informações para chegar a uma conclusão..

Lembre-se de que algumas jurisdições realizam reuniões de “livro aberto” antes de aceitar apelos formais, portanto é possível que você tenha uma audiência informal - e possivelmente resolva sua reclamação - antes mesmo de concluir a etapa seis.

Durante uma audiência formal, você apresentará todas as evidências reunidas e defenderá convincentemente o motivo pelo qual os impostos sobre a propriedade devem ser reduzidos pelo valor que você propôs. Se você não se sentir confiante ao fazer isso na frente de alguém que decida sobre a vida, considere contratar um advogado..

Não obstante as audiências, muitas jurisdições exigem inspeções pessoais antes de ajustar as avaliações do imposto sobre a propriedade. Sua inspeção provavelmente ocorrerá após sua audiência. Verifique se você está disponível durante todo o período da inspeção, o que deve levar de uma a três horas.

Após a audiência e a inspeção, você receberá um aviso da decisão da autoridade avaliadora por correio ou mensagem eletrônica segura.

8. Escalar ou seguir em frente

Se o seu recurso for negado, ou sua avaliação for reduzida em um valor insatisfatório, você poderá escolher: desistir ou continuar lutando.

Se for o primeiro, você não precisará fazer nada até receber o próximo aviso de imposto predial proposto.

Nesse último caso, você precisará verificar com sua autoridade avaliadora as próximas etapas apropriadas. Nas jurisdições em que os recursos iniciais não justificam audiências pessoais, os recursos de acompanhamento geralmente o fazem. Os protocolos variam, mas geralmente você precisará reunir evidências de apoio adicionais para uma audiência de um a dois meses após o prazo final da apelação. Se você ainda não contratou um advogado, convém fazê-lo neste momento, desde que sua economia antecipada seja suficiente para justificar a taxa de contingência do advogado, que geralmente é de 33,3%.

Petições de imposto predial: disputas sobre impostos do ano anterior pagas

Há mais um recurso disponível para os proprietários que não estão satisfeitos com suas avaliações de imposto sobre a propriedade. E é retroativo, potencialmente por vários anos.

Essa é a boa notícia. A má notícia: você precisará ir a tribunal.

As petições de impostos sobre a propriedade podem ser caras e prolongadas, por isso são bastante raras para os proprietários comuns. Se sua casa vale muito acima da mediana nacional ou você é um senhorio que possui propriedades multifamiliares produtoras de renda, seu cálculo pode ser diferente.

A seguir, é apresentado o procedimento básico para petições de imposto predial, de acordo com o Assessor do Condado de Ramsey (Minnesota). Seu avaliador pode fazer as coisas de maneira diferente; portanto, verifique com eles antes de fazer qualquer suposição:

Obtenha seu formulário de solicitação de imposto predial.
Preencha o número necessário de cópias e anexe declarações de imposto sobre propriedades a cada.
Servir cópias autenticadas às agências necessárias (geralmente, sua autoridade avaliadora local e o tribunal tributário ou civil que supervisiona o caso).
Obtenha o número do arquivo do processo junto ao tribunal (isso pode levar meses).
Cumprir todos os prazos de apresentação de documentos.
Programe e conclua uma avaliação pessoal.
Negocie um acordo, se possível.
Se não for alcançado um acordo, programe a data do julgamento, apareça em tribunal e discuta seu caso com ou sem representação legal.

O processo de petição pode levar um ano ou mais, portanto, não é para disputas menores. Consulte um advogado com experiência em impostos imobiliários para obter orientação personalizada.

Vantagens de apelar da sua avaliação do imposto predial

1. Você pode economizar centenas ou milhares de dólares

Isso não é hipérbole. Dependendo do valor avaliado de sua casa e da taxa de milhagem total em sua área, sua carga tributária sobre propriedades pode chegar facilmente a um território de cinco dígitos. Isso é especialmente provável em estados com altos impostos e altos custos, como Nova Jersey, onde uma casa de US $ 600.000 com uma taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 4% carrega uma carga tributária anual de US $ 24.000. Nesse caso, uma redução de 10% no seu valor avaliado - que é um alcance, mas factível - gera US $ 2.400 por ano.

2. Custa pouco ou nada do bolso

Apelar da sua avaliação do imposto predial custa pouco ou nada do bolso. No máximo, você será obrigado a pagar uma taxa nominal de apelação, geralmente não superior a US $ 25 ou US $ 30. Em muitos casos, essa taxa é dispensada.

Os advogados geralmente auxiliam os proprietários com as avaliações do imposto predial em caráter contingencial. Você só pagará por uma apelação complexa o suficiente para exigir a assistência de um advogado, se ela der certo e só então sair do seu alcance..

3. O processo é educacional

Se nada mais, recorrer da sua avaliação do imposto predial é uma educação. Qualquer exercício que desmistifique a burocracia e aumente sua confiança em sua capacidade de navegar por ela vale a pena, por mais doloroso que seja no momento. Você nunca sabe quando precisará fazer isso novamente.

4. O risco negativo é gerenciável

Na maioria dos casos, o pior resultado absoluto de uma apelação de imposto sobre a propriedade é a perda financeira nominal da sua taxa de depósito e algumas horas perdidas. Há um risco pequeno, mas real, de que seu apelo possa resultar em uma carga tributária maior, mas mesmo isso pode ser uma bênção disfarçada se você planeja vender em um futuro próximo..

Desvantagens de apelar da sua avaliação do imposto predial

1. Não há garantia de sucesso

Não é garantido que os recursos fiscais de propriedade sejam bem-sucedidos. A taxa de sucesso varia muito de um lugar para outro. Na área de Chicago, os recursos fiscais no Condado de Cook, que inclui a cidade de Chicago, sucederam 80% do tempo em 2016. No subúrbio de Will County, a taxa de sucesso foi muito menor em apenas 2,4%.

Uma baixa taxa de sucesso local não é necessariamente uma quebra de negócio, mas é aconselhável tomá-la sob orientação. Antes de investir seu pouco tempo e energia em uma apelação, converse com amigos e vizinhos que passaram pelo processo em sua jurisdição. Peça que eles o orientem em seus processos de apelação, observando ações e não ações que podem ter contribuído para o sucesso ou fracasso final. Não faz mal entrar em contato diretamente com o escritório do seu avaliador e pedir, à queima-roupa, as atuais taxas de sucesso. Contanto que você não solicite informações diretamente pertinentes ao seu caso, elas provavelmente compartilharão seus números.

2. O processo consome tempo e é tedioso

Mesmo com assistência jurídica, o processo de apelação pode ser demorado e tedioso. Antes de mergulhar, determine se suas economias prováveis realmente valem o tempo e o esforço que você precisará investir. Faltar ou interromper vários dias de trabalho pode não valer uma pequena fortuna de alguns dólares por mês. E lembre-se de que você não terá uma resolução rápida. Litígios que exigem várias audiências podem levar meses para serem resolvidos.

3. Seus impostos podem aumentar após uma avaliação

Muitas jurisdições proíbem os auditores fiscais de aumentar os impostos sobre a propriedade em apelação. Esse não é o caso em todos os lugares, embora.

Verifique o site do seu avaliador em busca de um idioma que indique que o valor avaliado pode aumentar ou diminuir com o recurso. Isso deve ser declarado de forma transparente. Se for esse o caso, faça uma avaliação on-line, se disponível, antes de apelar formalmente. Os resultados não são vinculativos ou públicos, e o pior cenário é simplesmente que você não prossegue com sua apelação.

4. Você pode exacerbar inadvertidamente a desigualdade de renda e a insegurança habitacional

Por várias razões, incluindo o simples fato de que elas têm mais a ganhar com o exercício, os proprietários que moram em bairros mais caros têm maior probabilidade de recorrer de suas avaliações de imposto sobre propriedade. Proprietários de casas em bairros menos caros, que tendem a ser mais pobres e menos confiantes navegando nas burocracias locais, são comparativamente menos propensos a recorrer de suas avaliações.

Com o tempo, essa discrepância tem um efeito pernicioso. Bairros mais ricos ficam subestimados, enquanto os mais pobres ficam superestimados. Em outras palavras, a maior carga tributária acaba caindo sobre aqueles que menos podem pagar.

Isso não quer dizer que você não deve recorrer de uma avaliação injusta em sua casa acima da mediana. Mas talvez você possa compensar contribuindo com seu tempo e conhecimento para iniciativas locais de alfabetização financeira ou assistência habitacional.

5. Pode afetar negativamente o valor de revenda da sua casa

Valor avaliado não é o mesmo que valor avaliado ou de mercado. Mas também não existe no vácuo. O valor avaliado é um dos vários fatores usados pelos compradores de casas e pelas fontes de dados imobiliárias voltadas para o consumidor, como a Zillow, para determinar o valor justo de mercado.

A menos que os estatutos locais limitem explicitamente os aumentos ano a ano no valor tributado, você pode apostar que os compradores interessados em sua casa explorarão a enorme lacuna entre o valor tributado e o preço solicitado durante as negociações. Se você planeja vender sua casa em um futuro próximo, adiar os apelos de impostos sobre a propriedade pode ser realmente uma jogada financeira inteligente.

Palavra final

O que você faria com uma receita inesperada de imposto predial?

Se você planeja vender em breve, considere colocar suas economias no imposto de propriedade em melhorias para a casa que possam aumentar o valor de revenda da sua casa. Se você acha que vai ficar por um tempo, coloque suas economias para trabalhar em outro lugar, talvez em uma conta de aposentadoria com benefícios fiscais.

Ou não. Se você já possui uma economia adequada, use parte do seu lucro extraordinário para se deliciar com uma boa refeição no restaurante, uma viagem rápida de fim de semana ou uma compra discricionária que você está de olho há um tempo. O céu é o limite - e, afinal, é o seu dinheiro.

Você já recorreu da avaliação do imposto predial de sua casa? Qual foi o resultado?